成都集中供地第二天：最高59%自持、龙光重仓兴隆湖

6月8日，成都首轮集中供地继续进行，第二天共出让9宗地，包含天府新区5宗地、高新区4宗地，合计出让面积约494亩，计容建筑面积约75万平方米。

作为近年来成都最炙手可热的两大新区，天府新区和高新区地块无疑是这场为期五天集中供地的重头戏。

天府新区出让的5宗地块中，除鹿溪智谷片区63.11亩宗地之外，包揽了天府新区出让地块起始楼面价TOP5的4席。

(资料图片仅供参考)

其中，正兴街道10.54亩宗地更是以14900元/平方米起始楼面价，打破了此前10871元/平方米的纪录，成为了天府新区“新高”。

面对可预见的激烈竞争，众房企也做足了准备。有市场消息称，不止一家房企的相关人员在首日竞拍结束后，连夜向集团争取更高的授权价。

最高自持比例59%

不同于前一日的慎重，成都集中供地第二日显得更加激烈。

从成交结果来看，9宗地全部成功出让，无一流拍，总成交金额达到91.24亿。虽然受到最高限价制约，第二日竞拍中地块总价和溢价率显得并不高。

但是与首日最高自持30%不同的是，第二日9宗地块中有5宗地块自持租赁住房面积比例超过30%。

最让人意外的便是高新南区76亩地块，59%自持比例刷新了成都楼市记录，即使在全国宅地范围中也颇为罕见。

资料显示，该地块最终由四川远达集团旗下鼎际集团以13500元/平方米楼面地价竞得，总成交价17.11亿元。

此外，成都天投集团以楼面地价12600元/平方米夺得天府新区科学城西片区86亩宗地，总成交价为18.17亿元，溢价率9.6%，竞自持租赁住房面积比例则达到37%。

成都兴城人居地产投资集团以最高限价12800元/平方米楼面地价摘得天府新区科学城西片区59亩宗地，总成交价为12.62亿元，溢价率9.4%，竞自持租赁住房面积比例36%。

龙光集团以最高限价10400元/平方米楼面地价拿下天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地，总成交价10.93亿元，溢价率9.5%，之后竞自持租赁住房面积比例达到45%；随后，龙光又以最高限价11700元/平方米楼面价再下一城，拿下天府新区鹿溪智谷片区38.44亩宗地，溢价率9.3%，竞自持租赁住房面积比例36%。

中骏集团则以5700元/平方米楼面成交价竞得高新西区98亩地块，自持租赁住房面积比例达到30%；总成交价5.59亿元。

对此，有分析人士表示：“大部份地块从纯粹开发来看，几乎都无法盈利。再加上成都对自持的约束极为严格，除了整体转让和抵押，几乎无法套取现金流。如果真的进入租赁市场，如此巨大的成本差，将来要怎样才能覆盖？”

除了高自持，这些地块还有各自的要求。据悉，天府新区5宗地均有配建学校的要求，且全部要求成品房销售，装修价格不得高于3000元/平方米；而高新区则有2宗是人才公寓用地，另外1宗用地和高新西区地块，则有前置的30%自持租赁住房面积要求，且都要求成品房销售。

龙光重仓兴隆湖

据不完全统计，成都集中供地第二日一共约有36家企业报名参与竞拍，其中不乏龙湖、保利、金茂、旭辉等头部房企。

不过，同前一日那样，第二日拍卖的竞得者大多是本地房企。但如果说谁是最大赢家，那无疑是龙光。

6月8日的土拍中，最受关注的便是天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地，该地块是成都双集中拍卖目前为止参拍房企最多的宗地，包含保利、大发、大悦城、华润、建发、金茂、龙光、龙湖、卓越、人居、融信、万科、香港置地、招商、中海、中交、金融街在内近30家房企报名。

据观点地产新媒体了解，该地块开拍后仅10轮举牌就达到了最高限价10400元/平方米。最终经历40多轮竞价，龙光战胜成都兴城人居地产投资集团，以高达45%的自持租赁住房比例拿下该地块。

随后，龙光又以最高限价11700元/平方米楼面地价竞得天府新区鹿溪智谷片区38.44亩宗地，溢价率9.3%，竞自持租赁住房面积比例达到36%；两宗地总成交价18.43亿，成为当天拿地最多的房企。

资料显示，鹿溪智谷片区63.11亩宗地和鹿溪智谷片区38.44亩宗地为连襟地块，位于兴隆湖板块内住宅汇聚度最高的区域，同时也是天府新区近两年来主要供地区域。

此前2020年4月15日，龙光曾以最高限价9685元/平方米在鹿溪智谷片区拿下一宗占地99亩地块，配建并无偿移交住房面积比例16%，成交总价12.79亿元，溢价率50%。

据了解，该地块项目案名为“龙光·天瀛”，已于2021年1月底开盘，项目最新入市均价约24000-27000元/平方米。

有市场人士指出，虽然龙光进入成都已有近10年时间，但是目前项目并不多，如今在兴隆湖高自持连拿两地，很大程度是意图继续打造高品质标杆项目，进一步提升公司在成都的战略地位。

“至于赚不到赚得到钱，可能不是企业最关心的。”

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