这群贼掏空了国家,绝不能让他们跑了!
最近,房地产企业的债务危机一直悬而未决。化解房地产危机成为当前最重要的工作。
(资料图)
我看很多自媒体开始呼吁救开发商,有人说“碧桂园不坏“值得救,有人说融创值得救?甚至连臭名昭著的恒大,都有人支持救。
到底该不该救?能不能救得活?值不值得救?今天趁着七夕,都在忙约会,我们聊一聊。
首先,房地产严重过剩,开发商面临自然淘汰。从住建部公布的数据来看,中国目前一共有6亿栋房子,城镇的房产证7.5亿个,而城镇人口是9亿。虽然部分大城市,住房紧张,但是平均来看,住房已经严重过剩。
过去20多年,房地产的黄金时代,建设了足够30亿人居住的房子。而很多房子的存在,本身不是为了居住,而是为了居民的财富配置,比如,有人投资三套房,只住一套。
另外,开发商在三四线、一二线周边,甚至乡镇上,也购买了大量的土地,这些土地很难变成房子,但是已经通过银行贷款的方式,变成开发商的资产,而这些资产正在持续缩水,严重贬值。
所以,房地产市场严重的供过于求局面下,已经无法支撑如此多的开发商生存,开发商大规模倒掉已经成为必然趋势。
现在关键问题在于,开发商正在建设的房子面临资金链断裂,无法交房,而购房者已经交了购房款,导致烂尾;另外,就是大量的储备土地面临无法开发,严重贬值,导致开发商资不抵债;此外,开发商还欠了产业链企业大量的资金,无钱偿还。
目前,政府帮助解决第一个难题,就是“保交楼”,让购房者免受,少受损失。其他两个难题,倒霉的是银行和企业,那就让他们自认倒霉吧。
其次,开发商到底能不能救?上文我们说了,市场需求减少,开发商的倒闭是自然现象,所以没必要救,也救不活。因为开发商能够活下来的根源是购房需求足够旺盛,然而现在并没有足够多的需求。
另外,恒大、碧桂园、融创,这几个负债最高的开发商的老板们,根本不在乎救助,他们似乎希望破产。因为,他们都是在英属开曼群岛注册的外资企业。
他们在这十多年里,通过在国内借贷,通过国内购房者买房,通过不断扩张规模,提高分红,巨额工资,已经赚得盆满钵满。
比如,恒大在这十多年间,通过分红、减持等方式,为许家印家族向海外转移了1000亿美元的资产。而留下了2.5万亿的负债在国内。由于恒大是有限责任公司,恒大破产,这2.5万亿也不需要许家印个人偿还,所以他们不怕破产。
同样碧桂园在2016年至2021年仅仅6年间,分红给杨惠妍家族超过320亿元,套现超过50亿元,而且还把最优质的资产——碧桂园服务的20%股权给国强公益基金,价值约64亿港元。
而且恒大、碧桂园、融创在这些年里,给高管们开超过1亿元的年薪,他们生怕工资开少了。所以,虽然这些房地产企业都在国内欠债几万亿,但是他们的老板、高管早就赚发了,而且钱都已经转移到了海外。
恒大注册资本30亿元,却能负债2.5万亿。这其实就是钻了政策的漏洞。他们做房地产企业的主要目的就是捞钱,所以他们会疯狂借贷,疯狂扩张。他们从没想过要做百年企业,没想过要做一家负责任的公司。
同样是做房地产业务,李嘉诚的长江实业负债率却只有20%,而且一直在拓展业务范围,不仅仅依靠房地产生存。
所以,恒大、碧桂园、融创们完全是“恶意借贷”,恶意扩张,恶意烂尾,恶意破产。前不久,有人发现恒大许家印和老婆竟然已经离婚,这被认为是保护资产,躲避债务。同时,恒大还在美国申请破产保护,从而保护自己转移到美国的上千亿美元资产。
借银行几万亿,掏空买房者的“六个钱包”,给中国带来严重的金融风险,这些注册地在英属开曼群岛的开发商,到底是什么货色?
我们用“贼”来形容他们一点也不为过,或者称之为“诈骗犯”,因为从一开始他们的目的就是为了诈骗。他们的罪孽,罄竹难书。竟然还有人呼吁拯救他们?请问这群人的良心何在?
因此,磐石之心郑重呼吁,一定不能让恒大、碧桂园、融创等开发商的老板和高管跑了,也不能让他们的家属跑掉,全都需要边控,然后他们必须偿还国内的所有债务,必须把吃掉的吐出来!
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磐石之心,《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者,评论人。
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