顶不住!厦门楼市,降首付了
作者:余飞
01
(相关资料图)
厦门降首付了
几天前,央视新闻披露,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。
果不其然,8月16日晚间,克而瑞福建发布消息称:
经向银行确认,自8月16日起,为了支持改善性客户购房,厦门二套房贷首付比例由50%降至40%,针对第二套住房贷款利率:商贷利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。
二套房首付减少了10%,利率下降了20个基点。
以一套总价300万元的房子为例,原政策首付需要150万元,现在只需要120万元,差额约30万元。
利率下降20个基点,之前利率是5%,现在是4.8%。以商业贷款200万,等额本息30年计算。
利率调整之前,总利息186.5万元,每月按揭还款10736.43元。
利率调整之后,总利息177.8万元,每月按揭还款10493.31元。
前后相比,总利息少了8.7万元,每月按揭还款少了243元。
这样的优惠,你觉得有用吗?当然没用。
厦门去年以来一直在调整的路上,之前放开了岛外的限购,没有任何作用。去年厦门也有针对二套首付调整的政策,但业内和市场反应都不大。
逻辑很简单,降首付其实是加杠杆,增加购房者的贷款额度与负担。在这种背景下,不降低成本,反而增加购房者的负担,谁愿意买账?
至于降息,也是不痛不痒,一个月少还243元,这点甜头,就想着达到四两拨千斤的效果?
以目前厦门的楼市现状和经济现状来看,厦门急需实质性的大招。
02
量价齐跌的厦门楼市
厦门楼市,怎一个“冷”字了得。
去年以来,厦门楼市一路下降。
中原地产厦门研究院披露的数据显示,2022年厦门市一手住宅成交17255套,面积183.23万㎡,同比下跌48%。
下辖的六个区,只有岛内的思明区在增加,其余都在下降,其中岛内的湖里区下跌了36%,岛外的翔安、集美、海沧跌幅都在50%以上。
价格方面,去年厦门岛内上演降价狂欢。降价力度小的几十万,大的则有几百万。比如岛内的海峡国际社区一期一套3室2厅,于去年2月份上架,报价1650万,此后经过7次调价,降价351万,如今挂牌总价1299万,折合单价约7.8万/㎡。
是厦门降级力度最大的房源。
国贸新天地一套130.92㎡3室2厅精装房源,房东降价170万求成交。去年2月份挂牌时是1150万,经过4次调价,目前房源挂牌单价74855元/㎡,总价980万。
岛外二手房降价就更加普遍了。
进入2023年,厦门楼市走位依旧没有改变。
我们都知道,像成都、西安、杭州、南京、广州、苏州、武汉等城市,都在一季度上演了小阳春,虽然短暂,到4月份都集体转跌了,但至少有过那么一段小高潮。
但厦门的小高潮只有一个月,3月份卖了3025套,4月份立刻跌破3000套,到7月份仅成交了1012套,创去年以来新低。
二手房同理,3月份卖了3190套,之后一路下滑,7月份仅成交了1485套。
房价方面,看两组数据,一个是官方的,一个是机构的。
国家统计局披露的7月份数据显示,厦门新房价格环比下跌0.5%,同比下跌2.5%。二手房环比下跌0.6%,同比下跌6.1%。同比跌幅位居全国第10。
可以看到,新房与二手房,无论环比还是同比都在下跌,这意味着厦门的房价至少低于一年前了。
机构方面,从勾股大数据梳理的数据来看,厦门房价在去年7月份见顶之后一路向下,今年年中相比于顶点时期,下跌了3.7%。
此外,根据厦门房地产联合网披露的数据显示,目前厦门挂牌的二手房绝大多数都在降价出让。
厦门楼市为何上演了如此走位?
根本因素是厦门房价上一轮涨幅太过,上一轮牛市期间,厦门房价开启了不计后果式的上涨。
厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔,但论经济实力、财政实力和人口规模,都非常普通。
但这里的房价,却比肩一线城市,比广州还高出不少。所以,有人揶揄厦门,一线房价,二线城市,三线收入。
尽管经历了一年左右的下跌,厦门目前的均价仍高达5万元,仍位居内地城市第四位。
制图:城市财经;数据:中国房价行情网
以厦门目前7802.66亿元的GDP和530.8万的常住人口,根本托不起这么荒谬的房价。
看看厦门的房价收入比,位居全国第二。一个拿着平均收入的人一年不吃不喝只能买得起2.25平方米,想要买一套90平米大小的房子需要不吃不喝40年。如果算上吃喝,这辈子就甭想了。
坊间的一句戏谑之语“一线房价,二线消费,三线收入”,虽然有夸张之嫌,但总体还是能反映厦门城市的整体状况。
厦门之前之所以猛涨,主要是其优美的自然环境与高级别的城市头衔,让全国炒房客疯狂涌入,此外还有位居东南亚的闽南富豪们热钱加注。
仅靠厦门自身的购买力和实力,根本撑不起来。但是,当潮水褪去之后,热钱开始抽离,厦门楼市何以为继?
所以,厦门房价后续没有第二条路可选,只有降价一条出路。
无论是从厦门房价远超其市民购买力角度看,还有从厦门自身的经济产业走势来看,都是如此。
03
产业空心化的厦门
2023上半年,厦门市GDP规模3726.43亿元,增长1.2%。
1.2%在目前公布数据的主要城市中处于垫底,且是唯一一个增速在2%以下的主要城市。
制图:城市财经;数据:各城市统计局;南昌、拉萨尚未披露数据
厦门GDP增速失速,直接因素是工业与出口拖累。
厦门统计局披露,上半年第二产业(广义制造业)增加值1413.93亿元,下降6.2%。
细化来看,全市35个工业大类行业中12个行业实现增长,增长面34.3%。也就是说,还有23个工业大类行业是负增长的。
出口方面,上半年厦门市外贸进出口4800亿元人民币,同比增长8.4%;其中进口2567.1亿元,增长18.2%,出口2232.9亿元,下降1.1%。
出口下降了1.1%。
根本因素则是产业空心化的结果。
根据厦门统计局披露的数据来看,2000年厦门三产占比分别是4.2%、52.7%、43.1%。当年厦门经济的一半以上都是工业提供的。
到2010年,厦门的三产占比分别是1.150%、48.9%,这时候,第二产业依旧提供了厦门一半的GDP。
再看还没有出现疫情影响的2019年,三产占比分别是0.4%、41.6%、58%。第二产业占比较2010年下降了8.4个百分点,同时第三产业(广义服务业)占比则提升了9.1个百分点。
这还没完,今年上半年厦门的第二产业占比下降至37.9%,而第三产业占比提升至61.8。
适当提升第三产业,减弱第二产业,的确有必要,毕竟发展第二产业就是为了更好地发展第三产业。但务必切记,第二产业是第三产业的基石,没有第二产业,第三产业便是空中楼阁。
第二产业不断下降的背景下,厦门的工业产业中,仅有计算机、通信和其他电子设备制造业产值突破千亿,2021年为3042.7亿元。
同时,这些年厦门受产业转移影响,几个主要工业产品产量都在大跳水。
液晶显示屏产量已经从高峰时期的年产1.46亿片下降至去年的4460万片,膝盖斩了。
制图:城市财经;数据:厦门市统计局
手机产量和数码相机产量,更是脚踝斩。
手机产量方面,高点时期的厦门一年手机产量3592.45万台,这一规模与东莞、重庆这些生产大户自然不能比。但就这一规模也没能守住,去年的手机产量只有165.94万台,跌至高点时期的零头。
制图:城市财经;数据:厦门市统计局
数码相机方面,巅峰时期年产量533.07万台,去年只有69.16万台。
制图:城市财经;数据:厦门市统计局
一方面是经济失速,产业受困,另一方面是价格高企,销量下降。
厦门房价,还有其他选择吗?
关键词:
您可能也感兴趣:
为您推荐
加勒比海盗下载1080(加勒比海盗3下载)
芯瑞达:二季度Mini显示模组营收环比增长近200%
四川启动水旱灾害防御四级应急响应
排行
最近更新
- 顶不住!厦门楼市,降首付了
- 新增产能陆续扩产 宁新新材上半年营收增长67%
- “班主任”QQ让买购物卡,孩子家长一眼识破
- 侃股:让政策利好再飞一会
- 服务基层四项目人员是指什么(什么是 ldquo 服务基层四项目...
- 西班牙1∶0战胜英格兰,夺得女足世界杯冠军
- 总投资超3700万元!金山这里将打造美食主题馆→
- 助力钢铁产业互联网高质量发展!宝山这家企业以数智化服务驱...
- 西安市淘宝天猫水果类招商会在高新区圆满举办
- 四轮低速电动车产业路在何方
- 公共 | 2023西安“寻找阅读达人”:去阅读,做自己的心灵邮递员
- 湖北襄阳襄州区:巡察整改显成效 盘活堰塘“致富路”
- 落实落细各项举措 全力以赴加快灾后恢复重建
- 外科医生手绘医学画作“出圈”
- 重庆多点发力强经济
- 怎样调鱼漂调漂最准确(怎样调鱼漂图解)
- 七年前的今天 Peanut在ROX赢得第一个 LCK冠军奖杯
- 男子为泄愤毒死堂弟家35条狗获刑!悄悄倒入掺杂除草剂的饭
- 中国再抛113亿美债后,或清空美债,耶伦被现实打脸了!
- 淘宝人工投诉最有效的方法(淘宝小二电话人工服务)
- 专家组队入企开展质量问诊,帮助企业找短板、查不足
- 仁济-嘉定紧密型医联体:优质资源持续下沉,患者有福了!
- 《芭比》超越《黑暗骑士》 刷新华纳(WBD.US)北美票房纪录
- 区域内中断基站设备开展检测恢复工作
- 各地多措并举推动消费持续恢复和扩大 服务消费需求加快释放
- 视觉中国惨遭打脸!将下架摄影师戴建峰的相关作品
- 中国联通建设西部枢纽首个智算训推节点中卫中心
- 预警!暴雨持续!局地发生山洪、泥石流等灾害风险较高
- 实德攻略/日本经济向好 圆汇中线上望139\郭启伦
- 国乒亚洲锦标赛及亚运会热身赛23日开打,有直播还可以去现场看