房地产多重利好袭来 机构预测13股高增长

已公布半年报业绩的房地产股，上半年净利润同比增长或扭亏的占比不到三成。

中国恒大申请今日复牌

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8月25日晚间，中国恒大公告称已完成各项复牌指引，并向联交所申请从今日上午9时起恢复买卖公司股份。这意味着从2022年3月停牌算起，时隔17个月，停牌超500天，中国恒大完成了复牌工作，压线解除了退市摘牌的危机。数据显示，中国恒大停牌前股价收报1.65港元/股，市值为218亿港元。

为恢复交易，中国恒大此前在7月17日一次性补发了2021年、2022年上半年和2022年全年的财务业绩。其中，2021年中国恒大全年收入为2500.1亿元，净亏损6862.2亿元。2022年亏损有所缩减，当年录得收入为2300.7亿元，净亏损1258.1亿元。

负债方面，截至2022年年底，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。截至今年6月30日，中国恒大集团拥有土地储备1.9亿平方米。此外，集团还参与旧改项目78个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市23个。

8月21日，中国恒大发布内控评估、对前任审计师提出的某些问题检讨的主要结果以及相应的纠正措施，主要目的是完成香港联交所对其发出的额外复牌指引要求。

日前，“恒大在美国申请破产保护”成为市场热议焦点。有消息称，中国恒大集团8月17日依据美国《破产法》第15章在位于曼哈顿的美国破产法院申请破产保护。

8月18日，中国恒大在港交所发布澄清公告称：“公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于集团的美元债券受纽约法管辖，公司根据美国法典第11篇第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。”

楼市重磅：认房不认贷

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

除首套房贷款“认房不用认贷”政策外，居民换购住房退税优惠也将延续。

据财政部网站，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

地产链后市怎么看？

在8月25日深圳召开的2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上，万科集团创始人王石表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”，并回应称房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。

中指研究院表示，中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。

申港证券认为，7月受低基数效应影响，房地产行业相关多项指标出现单月同比跌幅收窄，但其绝对值实际仍位于近年来低位，基本面仍处于低位盘整阶段；进入9月旺季，叠加政策放松力度渐强，预计对基本面改善的博弈即将迎来窗口期，建议积极关注核心城市销售表现。

13只房地产股具备高增长潜力

证券时报·数据宝统计，从业绩数据来看，按照已经披露的半年报、业绩快报、预告净利润上限计算，上半年净利润同比增长或扭亏的房地产股占比不到三成。荣盛发展、南山控股、云南城投、城建发展等7股上半年净利润扭亏为盈。

张江高科、沙河股份、广汇物流、海南高速、浦东金桥上半年净利润增速靠前。张江高科净利润增速排在首位，上半年净利润3.92亿元，同比增加1701.61%，公司今年计划完工项目2个，完工面积约32万平方米。其余存量在建项目，计划未来3年内全部完工。

从未来增长潜力来看，根据5家及以上机构一致预测，今明两年净利润增速均有望超10%的概念股仅13只，包括福瑞达、首开股份、城建发展、华侨城A、招商蛇口、保利发展等。

以最新收盘价与机构一致预测目标价相比，京基智农上涨空间71.1%居首，新城控股、万业企业均有超50%的上涨空间。

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