主楼布阵/人才涌入　港住宅租金料升10%\美联物业住宅部行政总裁（港澳） 布少明

(资料图)

最近内地楼市情况似呈恶化趋势，为后市添上不明朗因素，金融市场备受困扰，连带港股亦弱势毕呈。无可否认，短期整体投资氛围难呈突破，但其实香港楼市及经济正陆续出现利好消息，我们先从经济数据去分析一下。

众所周知，一个国家或地区，人口多寡是经济增长其中一个要素。回顾过去数年，由于疫情降低人才流动及受移民潮影响，自2019年起，香港人口持续出现负增长。根据政府统计处资料，香港人口一度由2019年底的约752.1万人高峰，连跌两年半至2022年中的约734.6万人，减少约17.5万人。

但随着特区政府逐步放宽本港防疫措施，加上多项“抢人才”计划的推出，以及内地生恢复来港读书，本港人口渐渐恢复，并由去年中的734.6万人，急增至2023年中的749.8万人，与2019年的高峰相距仅2.3万人。

内地生人数创新高

数据充分反映特区政府各项吸引人才的措施录得成效，相信未来一年将有愈来愈多人才到港，带动2023年香港人口再创历史新高，得以弥补近年本港人才流失及充实本港人才库，继而带动本港楼股市场及整体经济表现。

事实上，自从内地与香港恢复通关之后，愈来愈多内地生来港读书。根据大学教育资助委员会及政府统计处资料，大学教育资助委员会资助课程的内地学生数目多年来一直上升，2022至2023年度已增加至1.62万人，占整体学生数目的比率亦升至15.8%，双双创出历史新高。

目前由香港八大院校资助及自资内地生数目合共多达4万，连同其他“非本地生”合计，数目合共高达4.7万，可见内地及非本地生数目与日俱增，势必衍生及带动本港租楼，甚至是买楼需求。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报35.26元，按月升约1.35%，连升6个月，创自2021年10月后的21个月新高，亦属25个月最大单月升幅。

楼市方面，近期“平爆”的油塘新盘热销引发市场购买力，只要其他发展商“跟风”以吸引价促销，定可重燃买家的入市意欲。其实当下楼市不乏刚需，只是不少准买家不愿冒风险去入市或投资令交投不振，这属于买家个人信心的问题，并非缘于大环境或市况表现差劲所致。

总括而言，在多项因素叠加下，相信租金将持续升势，全年有望上升8%至10%，升幅势创11年新高。整体楼市方面，一手市场势延续火热，至于二手则视乎美国最新加息情况、内地经济走势，以及10月份施政报告有否对楼市着墨而定，只要有利好消息出台，预期楼市“转势”向好的速度将进一步加快。

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