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明年广州或迎来四个购物中心开业 商圈平均空置率有望下调

日前,第一太戴维斯发布报告显示,2021年广州零售物业市场年度净吸纳量同比上升2.8%,至44.1万方米。全年餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃。

得益于租赁需求回暖,多数商圈项目入驻表现皆较疫情初期改善。截至年末,全市空置率环比维稳、同比下降0.6个百分点,至12.9%。尽管整体市场情绪较上年有所恢复,但部分项目仍因自身经营问题而下调租金,以期吸引品牌进驻。截至2021年底,全市租金指数因此环比微降0.2%、同比下降0.5%,均租金每方米每月679.3元。

展望2022年,第一太戴维斯统计,广州全市预计迎来四个购物中心开业入市,将带来47.4万方米新增租售供应。至今年年底,广州零售物业市场总存量预计同比扩张7.1%,至716.7万方米。业内人士表示,在本地人口及消费市场不断扩张的带动下,零售商于广州的扩张信心预计保持积极。餐饮品牌有望延续强劲扩张势头,并继续成为租赁需求的重要支撑。全市均空置率有望继续下调。此外,2022年,受次核心商圈新增供应影响,预计全市均租金延续结构下降趋势。

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