“杭州一哥”半年经营现金流增加56倍，新增土储项目杭州占比近9成

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新晋十强房企滨江在8月29日发布2023年的中期业绩。对于各项核心数据的增长，外界似乎并不意外，但其经营活动产生的现金流量净额同比增加5637.15%的速度，是让人始料未及的。

财报显示，2023年上半年滨江集团营业收入约为270.28亿元，同比增加152.84%；销售额925.8亿元，同比增长35%，权益销售现金回笼478.66亿元，手持货币资金约为296.3亿元。

大本营在杭州的滨江，上半年新增土地储备项目22个，计容建筑面积合计249万平方米，权益土地款180亿元。其中杭州就占19个项目，土地储备占比60%。

在增收的同时，上半年滨江归属于上市公司股东的净利润也同比增加27.33%，约为16.36亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为16.14亿元，同比增加25.89%；

经营活动产生的现金流量净额约为275.88亿元，同比增加5637.15%。

从滨江的新增项目看，权益比例并不高，50%以下比例达到13个。

截至2023年6月末，公司权益有息负债规模为380亿元，平均融资成本已降至4.4%，较上年末下降0.2个百分点，

另外，滨江在2023年提出“三大战役”，希望清理滞销项目，其中包括了商铺车库、大平层、偏远地区的滞销产品。据了解，这三项总共要清理的库存为234亿，其中商业大平层133亿，车位/商铺51亿，外地滞销的房子50亿。

滨江集团董事长戚金兴在股东会上称，目前已去化54亿，今年争取完成一半，两年去化80%。他要求滨江控制总融资额在470亿以下，靠“三大战役”加快现金回流，降低负债。

而从报表中也能看到一些端倪，比如，滨江温州万家花城项目在期初存货跌价准备金计提为1.5亿元，而截至报告期该数字减少为1.35亿元。而整个滨江计提项目由期初的7亿元减少为6.86亿元。

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