窝趣公寓长租课堂:春节后如何有效招租
房东东: 春节假期结束后即将迎来大量返工和换房,如何进行有效的营销以及招租工作?
窝趣公寓:对于年后的招租工作,其实是需要年前就做好规划和安排的。首先是做好空房的维护;其次是合理安排门店工作人员的排班;此外,在过年期间也要做好渠道的日常维护和铺排。
春节假期结束后,窝趣公寓从五个方面入手去做营销和招租工作:
第一,要加大线上渠道投放,同时对展示内容和标题做好调整,以“春节优惠”等优惠关键词吸引眼球,争取在年后获得最大浏览量,再密切关注市场和流量变化,调整投入策略。
第二,要维护好线下广告,如海报展架等等,以及要跟外销团队紧密沟通,一方面争取更多的带客,另一方面也能从外销团队了解市场变化。
第三,要做好优惠活动方案制定和宣传,帮助门店获取更多的流量,同时也能够促进客户到现场后的看房转化和逼单。
第四,调整门店人员班次,将门店的销售力量集中在中午到晚上这段黄金时间,确保上客高峰期,门店有人带客看房。
第五,合理调整租期结构,例如,我们现在引导客户签约租期主要是以5-6个月或者13个月为主,前者能到今年毕业季到期,利用毕业季再提高均价增加营收,后者则能更平稳度过今年淡季,切忌签太多12个月的租期,否则明年将会在春节前出现大量合同到期,让项目经营陷入被动。
房东东: 春节后的公寓租金应该如何进行合理定价?
窝趣公寓:从目前的趋势来看,2023年中国经济增速将会呈现前低后高、逐渐爬升态势。2023年的上半年属于过渡期,经济逐渐复苏。而到2023年下半年,中国经济的上升态势将会变得更加明显。
针对这样的经济形势,窝趣公寓在上半年主要是以稳定的出租率为主,价格涨幅不会太高,但相对年前淡季肯定是会有一定的上浮的,整体涨幅大概是在5%左右。
春节后,窝趣公寓也会对门店商圈内的竞品做足够的调研,根据市场情况做适当调整,后期再根据整体的出租情况及时做出相应的调整。
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。
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