8月土地市场回顾：市场放缓 第二批集中供地规则出现重大调整

中华网财经9月1日讯：在9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生对2021年8月土地市场进行了总结与回顾。

其指出，8月份300城土地成交金额与成交量同比双双下降。

2021年8月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积17655.2万㎡，同比下降12.12%;成交规划建筑面积10670.78万㎡，同比下降40.53%。成交楼面均价为2031元/㎡，环比上涨4.19%,同比下跌18.21%;平均溢价率为7.4%,较上月下降4.43个百分点,较去年同期下降7.72个百分点;各类用地出让金达2167.16亿元，环比下降20.89%,同比下降51.38%。

其中，住宅用地推出与成交面积下降显著。8月全国300城共推出住宅用地规划建筑面积8058.08万㎡，同比下降20.31%;成交规划建筑面积3613.07万㎡，同比下降56.04%。成交楼面均价为4652元/㎡，环比上涨8.85%,同比上涨1.11%;平均溢价率为8.78%,较上月下降5.87个百分点,较去年同期下降8.91个百分点;住宅用地出让金达1680.88亿元，环比下降22.1%,同比下降55.55%。

土地市场下滑的主要受两个因素影响，第一是22城土地集中出让而形成的结构性影响，第二是8月以来，各城市的政策出台比较密集，多个城市暂缓了供地计划。

此外，第二批集中供地为房企减负，四大政策调整纳入土地市场竞拍条件。

截至8月31日，已有三座城市完成了第二批集中供地出让活动，分别是长春、厦门、无锡，另外有多座城市变更了第二批集中供地出让计划，此次暂缓主要原因是8月10日自然资源局进行内部会议，对集中供地做出了四个方面的调整：

1、商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；

2、建立购地资金来源审查制度，加强购地和融资的监管；

3、溢价率上限15%，且不得通过提高起拍价调整溢价率；

4、地价触顶可通过一次性报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人，不得通过竞配建等变相抬高地价。

此外，第二次集中供地“禁马甲”的城市数量较第一次有明显提升，同时杭州、南京、深圳还推出了土地限购政策，限制同一家企业最多参拍的地块数量。

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