广州二批次土拍大全：越秀、绿城、路劲、中铁建纷纷落子 5地块流拍

中华网财经9月26日讯：据悉，广州第二批集中供地计划将于9月26、27日分6个时间段出让，此次共涉及48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元。

据拍卖进展信息显示：

路劲子公司佛山隽智房地产开发有限公司以7.935亿元竞得增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块，成交楼面价12470元/平方米，溢价率15%。该地块出让面积17676平方米，容积率3.6，最大建筑面积63634平方米；起价6.9亿元，楼面起价10843元/平方米，实际楼面起价11165元/平方米，上限价79350万元，上限楼面价12470元/平方米，实际上限楼面价12830元/平方米。

资料显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%；且本次挂牌成交价包括28000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1484万元。

越秀地产以底价50.05亿元竞得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，成交楼面价23000元/平方米。该地块出让面积61981平方米，容积率3.5，最大建筑面积217599平方米，其中商业建面67275平方米（扣除回购后37275平方米），住宅建面150324平方米；起价500478万元，楼面起价23000元/平方米，实际楼面起价29928元/平方米，上限价575549万元，上限楼面价26450元/平方米，实际上限楼面价34346元/平方米，企业自持部分作为租赁用房。

该宗地红线范围内城市道路（面积4115平方米）、绿地（面积25018平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；须配建商业设施计容建面30000平方米，按1500元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位240个，按政府审定价格回购；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积82005平方米的价格。

绿城中国子公司无锡绿城和风置业有限公司以底价28.3亿元获得2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块。该地块规划用途为商住混合用地(B1R2)、城市道路用地（S1），土地面积57182平方米(可建设用地面积53748平方米)，容积率≤3.5，计容总建筑面积≤188118平方米。

地块采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让，地块起价28.3亿，设定最高限制地价为32.54亿元，当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为50%后，改为摇号确定竞得人。

根据出让文件，地块限制本宗地房屋销售价格不超过37896元/平方米；本宗地完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

此外，竞得人须在用地范围内配建18900平方米政府性房源（住宅，以不动产权证书登记的建筑面积为准），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

中铁建以总价26.08亿元竞得黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，溢价率10%，成交楼面价24207元/平方米。

该地块出让面积38476平方米，容积率2.8，最大建筑面积107732平方米；起价23.68亿元，楼面起价21979元/平方米，实际楼面起价28534元/平方米，上限价264443万元，上限楼面价24546元/平方米，上限实际楼面价31784元/平方米，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%；地块范围内建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米。

企业自持部分作为保障性租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

根据出让文件，竞得人须建设不低于计容建筑面积10%（10774平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，装修标准按照本项目可售部分的同一标准执行；需支付相应的道路建设费用以完成城市道路的建设；竞得人须落实海绵城市建设要求，应在地块落实建设约3160立方米的雨水调蓄设施。另，须实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

中建一局智地(北京)房地产开发有限公司以15.46亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块，成交楼面价9006元/平方米。该地块出让面积57218.74平方米，容积率3，最大建筑面积171656平方米；起价153600万元，楼面起价8948元/平方米，实际楼面起价10780元/平方米，上限价176640万元，上限楼面价10290元/平方米，实际上限楼面价12313元/平方米。

根据出让文件，竞得人须建设总建筑面积不小于18000平方米的人才公寓和公共租赁住房，回购单价为3500元/平方米；无偿配建地块范围外东侧公共绿地；须按规划要求保留地块内现存古树名木，并按照古树名木相关政策要求进行保护，保护方案及项目规划方案需征求林业部门意见；装配式建筑比例30%。

若该地块与北侧（朱村街朱村大道西18003210A21035号地块）地块为同一竞得人、同一项目公司，则该两宗用地规划指标可平衡。

广东合汇集团有限公司底价2.01亿元竞得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块。

该地块出让面积7551平方米，容积率2.6，最大建筑面积19633平方米；起价20100万元，楼面起价10238元/平方米，实际楼面起价10855元/平方米，上限价23115万元，上限楼面价11774元/平方米，实际上限楼面价13616元/平方米。

另外截至发稿5地块流拍。

其中，流拍的2021NJY-8地块，规划用途为二类居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、防护绿地（G2），土地面积74289平方米（可建设用地面积64438平方米），容积率≤4.35，计容总建筑面积≤280270平方米。

地块起价28.308亿元，同样采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让，设定最高限制地价为32.55亿元；地块限制本宗地房屋销售价格不超过24254元/平方米，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

此外竞得人须在用地范围内配建28000平方米安置房（住宅，以不动产权证书登记的建筑面积为准），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

另，增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块，因无人报价流拍。

该地块出让面积24448.3平方米，容积率3，最大建筑面积73345平方米；起价81100万元，楼面起价11057元/平方米，实际楼面起价11872元/平方米，上限价93265万元，上限楼面价12716元/平方米，实际上限楼面价13616元/平方米。

另外，须无偿配建地块范围外南侧绿地广场；实施装配式建筑比例30%；本次挂牌成交价包括32000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1713.6万元。

增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块，因无有效竞买人，流拍。

该地块出让面积119569.77平方米，容积率3，最大建筑面积358709平方米；起价358700万元，楼面起价10000元/平方米，实际楼面起价10250元/平方米，上限价412505万元，上限楼面价11500元/平方米，实际上限楼面价11944元/平方米。

有偿配建22000平方米的政府拆迁安置房源及对应的110个地下车位，回购单价为政府拆迁安置房源15500元/平方米、地下车位17万元/个；无偿配建地块范围外市政道路；本次挂牌成交价包括160000平方米地下车库及设备用房的土地出让金9459.25万元；装配式建筑比例30%。

白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，因无有效竞买人，流拍。

该地块出让面积34487平方米，容积率3.6，最大建筑面积124153平方米；起价271525万元，楼面起价21870元/平方米，实际楼面起价27945元/平方米，上限价312253万元，上限楼面价25151元/平方米，上限实际楼面价31939元/平方米，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%（含30%）的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。

配建12000平方米政府性房源（公共租赁住房），计容，需装修；配建道路用地（25654平方米）和绿地（23208平方米）；配建12班幼儿园，建面2880平方米；实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%；配建3000平方米政府性房源（安置住房），按3500元/平方米回购，计容，需装修；出让价格已包含地下空间非计容建面52150平方米的价格。

另外，番禺区石楼镇利丰北侧地块，因无有效竞买人，流拍。

该地块出让面积114724平方米，容积率2.55，最大建筑面积293005平方米；起价383548万元，楼面起价13090元/平方米，实际楼面起15140元/平方米，上限价441080万元，上限楼面价15054元/平方米，实际上限楼面价17378元/平方米，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%，企业自持部分作为租赁住房。

根据出让文件，宗地红线范围内城市道路（面积20774平方米）、绿地（面积11043平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；配建计容建面29301平方米的住房（政府性房源、人才住房），按3500元/平方米回购。并须提供机动车停车位440个，按审定的价格回购。

采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%。

（中华网财经综合 文/葛亮）

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