最倒霉珠宝商:生意不好转行房产中介,又遭遇地产业洗牌
宇宙尽头是地产?
地产“黑铁时代”下,开发商忙着转型,但也有其他行业的龙头行业,打起了房地产中介的主意。
4月19日晚,明牌珠宝(002574.SZ)发布公告称,公司拟投资3亿元设立全资子公司——上海知鲸多信息科技有限公司(下称“上海知鲸多”),参与房地产销售经纪类业务。
明牌珠宝是中国最大的珠宝企业之一,曾邀请著名影星刘涛作为品牌代言。在过去三十余年的发展中,该公司已成为集研发、设计、生产、销售于一体的大型专业珠宝企业,涵盖钻石、黄金、K金在内的全品类珠宝。
4月21日,时代周报记者多次致电明牌珠宝询问相关事宜,电话无人接听。
对簿公堂
一家贵金属珠宝首饰的研发、生产和销售企业,为何突然进军房地产中介行业?
对此,明牌珠宝在公告中回应称,近年来,珠宝首饰行业日益激烈的竞争,疫情影响对公司经营产生了一定的冲击,造成公司利润增长较缓。此外,公司资产负债率较低,现金流较为充裕。因此,公司希望向具有良好发展前景的新产业延伸。
事实上,这并非是明牌珠宝第一次跨界房地产中介业务。
早在2015年,明牌珠宝曾斥资7亿元收购苏州好屋25%的股权,并试图在珠宝销售之外开拓房产电商业务。
当时,苏州好屋原股东曾承诺,2016年度、2017年度、2018年度分别实现净利润1.8亿元、2.5亿元、3.2亿元,盈利承诺期间的承诺盈利数总和为净利润7.5亿元。
2016年,明牌珠宝又拟以24亿元收购苏州好屋剩余资产,但由于标的业绩受到房地产调控影响,溢价收购引发交易所问询,最终不了了之。
公告数据显示,2016年~2018年,苏州好屋实际实现净利润1.31亿元、1.45亿元、1.88亿元,与当时承诺的相差甚远。
为讨回业绩补偿款,明牌珠宝一度申请仲裁,并向法院申请强制执行。明牌珠宝于2021年8月披露的数据显示,苏州好屋2018年的业绩补偿款中,还有2067万元尚未支付。
而在2021年明牌珠宝对深交所年报问询函的回复中,明牌珠宝透露,苏州好屋2020年业绩进一步下滑,当年亏损0.85亿元。为此,明牌珠宝对苏州好屋的长期股权投资计提了3.04亿元的减值准备。
瞄准存量房赛道
投资苏州好屋的业绩补偿款还未收齐,明牌珠宝又打算自己下场做中介。此举让业内颇为不解,明牌珠宝意欲何为?
4月20日,一位明牌珠宝的相关人士回应媒体称,目前公司资金比较宽裕,“拓展新的业务只要在做好风控的前提下能够取得比较好的收益。”
针对新公司上海知鲸多如何通过供应链金融业务盈利,明牌珠宝相关人士仅表示,公司围绕开发商和上下游客户提供服务,但具体的业务操作模式还不便透露。
“目前在供应链金融服务类房地产经纪业务领域总体尚处探索阶段,可能存在新业务拓展不及预期的风险,该新业务对公司未来业绩的影响具有不确定性。”该人士表示。
4月21日,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示,一般而言,珠宝企业跨行做二手经纪业务,可能是看中长期的利益,比如为自己寻找一些好的店铺,具有一定便利性。
此外,在卢文曦看来,明牌珠宝通过投资苏州好屋切入苏州市场,虽然市场不错,但竞争也激烈,即便浮亏,也属正常。
卢文曦建议,如果未来明牌珠宝决定纯粹做二手房业务,在北京、上海等一线城市,或将面临很激烈的竞争压力。该公司最好选择其他城市作为切入口,或者是通过一二手联动或是商业角度入场,从而进一步避免单一赛道所带来的风险。
不过也有业内人士认为,明牌珠宝此时介入中介业务,主要是看中存量市场中的机会。
据最新国家统计局数据显示,2021年全国商品房销售18.19万亿元,同比增长4.8%。截至今年2月末,全国商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积增加5552万平方米,环比激增24%。
关键词: 明牌珠宝
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