成都土拍 | 15宗地“集中”拍卖：2宗“熔断” 12宗低价成交

来源：封面新闻

继8月10日、15两次“集中”拍地后，8月成都第三次“集中”土拍于今日上演：原计划共有18宗土地出让，其中3宗终止出让，剩余15宗土地分四场进行，出让面积合约717亩。

最终15宗土地全部成交，成交总金额约95亿元。其中底价成交土地12宗，触发限价“熔断”的土地有两宗，系锦江区柳江街道26亩和武侯区簇锦街道106亩。

(资料图片)

企业方面，高新区三块土地均由高投竞得，中交竞得温江、新都两宗土地，城投竞得1宗，此外融信、龙湖、万科、中铁建等房企各拿地1宗。

龙泉驿区十陵街道44亩商兼住地块为产业用地。

金牛国宾58亩住宅地底价成交

容积率1.4、限高24米，清水限价36000元/㎡

其中，金牛区金泉街道金牛社区约58亩宗地清水房限价最高，达36000元/㎡，这也是目前成都最高限价纪录。此前，成都已成交2宗清水限价36000元/㎡的地块，分别位于高新区和锦江区。最终地块18600元/㎡底价成交，竞得者为成都城投置地集团有限公司。

地块位于金牛区国宾板块核心位置，紧邻金牛宾馆和天府艺术公园，周边有金牛区机关三幼天艺分园、七中万达学校、金牛中学、石笋街小学盛达校区等教育资源，整体艺术人文气息浓厚，也是金牛区城市焕新的代表区域。

由于金牛宾馆周边限高，区域建筑风貌多为低矮低密形态。该宗地南北侧便分别是区域已建成的两个代表性住宅项目——泽瑞·西园和国宾雅集，均是4—7层的低密改善住宅，目前泽瑞西园二手房总价约900万，国宾雅集二手房总价约600万。

据土拍公告，该宗地建设指标也有明确要求，地块容积率仅1.4，建筑限高24米，可以预测项目后期形态大概率会和前两者相似。

国宾雅集

泽瑞西园

成华86亩商住地底价成交

杉板桥C位，清水限价31000元/㎡

来自成华区杉板桥的约86亩商住用地同样备受关注——地块住宅清水限价31000元/㎡，是成华区首宗清水限价破30000元/㎡的土地。最终地块10000元/㎡底价成交，竞得者为成都华天文化旅游开发有限责任公司。

根据公告，地块起拍价10000元/㎡，容积率3.0，起拍总价约17.1亿元。用地性质系商业兼住宅，可兼容住宅比例不小于44%且不大于49%，意味着地块总建面中商业占比至少一半，且有“先商业开发、后住宅建设”和建设返迁安置用房及地下机动车停车位等要求，对企业资金实力、综合开发能力有一定要求。

地块位于杉板桥路与杉板桥南五路交汇处，东郊记忆地铁站C口旁，紧邻龙湖滨江天街、万科天荟广场，属于杉板桥的核心位置。伴随区域住宅的整体交付及配套的集中兑现，杉板桥已成为近两年成华区的新晋商圈代表，吸附力强劲。目前区域二手房挂牌均价在2万元/㎡-3万元/㎡之间，新房市场有誉浪东望和凯德玖悦华章在售，都是市场网红热盘。

龙湖滨江天街

封面新闻记者 毛茂沙

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