三部门推进认房不认贷落地 北京多家银行:尚未接到通知
近日,住建部等三部委联合发文推进“认房不认贷”落地。据统计,2022年以来,全国至少已有65城优化了认房认贷政策,但核心城市中,仍有北上广深蓉镐等14城还在执行“认房又认贷”。未来这些城市也有望跟进调整,政策落地后,置换和异地购房者将率先受益,首付筹资压力和按揭成本都将大大降低。
(相关资料图)
央行等三部委推进“认房不认贷”落地
8月25日,住建部、央行、金监局等三部委联合发文,推进“认房不认贷”落地。明确申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
实际上,近期中央已就住房政策多次表态,对于“认房不认贷”也有过明确预告。
7月24日政治局会议提出要适时调整优化房地产政策,27日住建部部长在建筑企业座谈会上,指明政策三大优化方向——降首付、降利率、落地“认房不用认贷”。8月20日央行、证监会、金监局召开联合电话会议,指出要调整优化房地产信贷政策。
我们认为,“认房又认贷”是典型的市场过热时期出台的限制性交易政策,应当随着市场供需关系转变适当优化甚至退出,以支持和鼓励合理购房需求有序释放。三部委发文后,“认房不认贷”将在地方加速落地,京沪等少数还在执行认房又认贷政策的城市也有望跟进调整。
京沪等14城尚未取消“认房又认贷”
落地后利好置换、异地购房
据统计,2022年以来,超过65城发文调整认房认贷政策。内容主要包括:第一,杭州、天津执行“认房不认贷”,典型如杭州,去年11月开始,允许在杭无住房但有已结清贷款记录的购房者,按首套房贷政策再购房。第二,贵阳、郑州等执行“认贷不认房”,典型如贵阳,有一套房但贷款已结清的,购买二套房可执行最低首付20%和利率下限的优惠政策。
但截至目前,核心城市中,还有至少14个城市在执行“认房又认贷”,包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市,以及成都、西安、长沙等10个二三线城市。
另有媒体调查表示,北京地区多家银行机构尚未接到有关通知,暂时没有落地执行的安排。三部委发文后,这些城市也有望跟进调整现有信贷政策,开始执行“认房不认贷”。
执行“认房不认贷”后,两类购房者将率先受益,首付压力和信贷成本都将明显降低:第一,置换客群,卖一套后再买一套,还能享受首套房的优惠首付比例和利率;第二,异地购房者,在认定套数时,只核查本地有没有住房,即便外地有房,再买也按首套算。
以上海为例,一旦落地“认房不认贷”,这两类购房者置业首付资金可以减半准备,即原本70%的首付现在只需要35%,贷款利率也将降低70BP,按照500万贷款等额本息30年计算,累计利息总额可以节约将近80万。(来源:克而瑞,原标题:三部委推进“认房不认贷”,利好置换及异地购房)
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文章来源:克而瑞
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