广州宣布实施认房不认贷，购房者将享受到哪些实惠？

8月30日上午，广州官宣执行认房不认贷政策，打响一线城市认房不认贷的“第一枪”。

在此之前的8月25日，住建部等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

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实际上，早在8月3日，郑州发布楼市新政，明确提出落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

广州率先实施认房不认贷政策

什么是“认房”“认贷”呢？“认房”或“认贷”即银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准。

值得关注的是，“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

8月25日，三部门发布的通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

今日，一线城市广州率先公布，自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起，施行认房不认贷政策。

认房不认贷将带来哪些利好？

认房不认贷将为购房者带来哪些实惠呢？

根据新华社的报道，该政策的实施将为置换家庭带来利好，降低新市民的购房门槛，在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。

新落户广州的90后市民郝先生说，“自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。”值得关注的是，广州实施认房不用认贷政策后，郝先生不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。

福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，我国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。

潇湘晨报记者牛蕊 综合报道

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