观速讯丨上海顶级豪宅风向标： 亿元新房成交占全国八成

[ 今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和广州。 ]

[ 二手房方面，今年上半年总价3000万元及以上的二手住宅项目，上海共成交406套，同比增长61%。 ]

近期，多个核心城市均有稀缺性资产在法拍网上架，叫价超过亿元。8月26日，上海市浦东新区华夏东路一处别墅房产将二次拍卖，起拍价达到1.95亿元；8月29日，北京市东城区秦老胡同的一处二进四合院即将开拍，起拍价高达2.27亿元；9月2日，杭州市西湖边的中大吴庄独栋别墅也将拍卖，起拍价1.2亿元。

(资料图)

近两年来，随着豪宅成交热潮的出现，“亿元豪宅”这一顶豪品类的成交也越来越多，其中既包括新入市的大平层、顶复等产品，也包括法拍市场和二手市场中的稀缺别墅老洋房。

上海豪宅市场作为全国楼市的重要风向标，在“亿元豪宅俱乐部”中占据了重要地位。

根据上海易居房地产研究院统计的数据，在上海新房市场，今年上半年成交价超过1亿元的豪宅交易套数共达到15套，比2024年上半年还要多出一套。

若对比全国新房市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和广州，这说明近八成亿元豪宅都出自上海市场。

具体来看，这些“亿元豪宅”主要出自嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方、上海壹号院、海泰北外滩、上海城投露香园等楼盘的大平层或顶层复式户型。

二手房方面，据豪宅中介机构统计，上半年上海至少成交约7套总价过亿元的二手房，其中有两套为老洋房，成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。

此外，根据易居研究院数据，2025年上半年上海总价达3000万元的新房成交套数为1096套，去年同期，这一数据为1542套，上海已连续两年该数据超过千套，相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。

二手房方面，今年上半年总价3000万元及以上的二手住宅项目，上海共成交406套，同比增长61%。

不过，今年下半年，已有多个总价过亿元豪宅在阿里资产处置平台流拍。比如，7月17日浦东新区华夏东路一处起价2.4亿元的别墅一拍流拍，8月14日位于静安区愚园路一处曾是《安家》《三十而已》等电视剧取景地的老洋房也流拍了。

根据同策研究院数据，在上海法拍房市场中，起拍价100万~1000万元的房源成交率最高，占比约70%~80%；起拍价3000万元以上的房源流拍率显著高于成交率。

同策研究院联席院长宋红卫认为，豪宅法拍房流拍率高，反映高端市场受经济环境及买家财力限制影响较大，从已成交的豪宅法拍房区域来看，主要集中在核心区，比如黄浦、徐汇、长宁等区域，这些区域具有稀缺性和高保值潜力，这也是高净值买家的关注点。豪宅法拍房的捡漏与刚需群体完全不同，从豪宅资产配置角度来讲，在法拍房市场上可以买到比二手市场更稀缺的优质资产，但要注意相应的风险，需要具备相应的专业知识或者有专业服务支持的团队，才适合介入这个领域。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，上海市场中“亿元豪宅”主要分布在黄浦、徐汇和虹口等区域，具有非常强的老城厢属性，各路资金依然把“亿元豪宅”认定为稀缺性资产，潜在的购买力依然很强，下半年仍会有各类资金进入豪宅市场，而随着优质地块的供应和土地市场高溢价率的维持，会有更优质的项目出现，这使得豪宅市场仍有好的产品支撑，将进一步促进豪宅交易行情向好发展。

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