融创拟向信达出售京沪两物业 此前为泛海资产

2月28日，有消息称，融创中国拟出售此前从泛海控股买下的京沪两地物业，以回笼资金缓释流动性压力。据知情人士透露，信达资产有意接手，双方正在洽谈中。

一名接近融创的人士向36氪「未来地产」确认了该消息。融创此次出售的两项资产，系融创收购的泛海控股旗下北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。该项交易总对价为148.87亿元，其中现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。

据此前消息称，该资产此前已被质押给信达获取融资。这项潜在交易对价尚不清楚，但预计可能会为开发商带来“几十亿元人民币”的新增资金。

上述接近融创人士亦表示，「此项交易还在洽谈中，即便来不及，融创也有足额资金来应对所有债券都行使回售权的情况。」

另据一位房地产行业分析师在非公开场合对机构投资者表示，融创基本已经准备足额资金来应对4月公开市场债务，短期公开市场违约风险较低。

今年4月融创即将迎来共两笔57.6亿元的公开发行债务。据36氪未来地产了解，一笔是4月1日到期的40亿元境内债，即融创2020年公开发行公司债券（第一期），发行规模为40亿元，最终票面利率为4.78%，本期债券为4年期，设第2年末发行人票面利率调整选择权及投资人回售选择权。另一笔为4月28日到期17.6亿CMBS。

截至28日收盘，融创中国报6.4港元/股，跌幅为16.34%，年初至今跌超75%。美元债市场来看，融创旗下共有12只存量美元债，近期均出现不同程度的下跌。据同花顺数据，今年有2笔12亿美元的美元债到期，还款时间分别为6月和8月。其中08/08/22最新净价为61.39，06/14/22最新净价为66.83，到期收益率远超过远期债券。

去年10月至今，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，总计回笼资金约300亿元。

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