2022年2月房企新增融资额环比下降58.9%
乐居财经讯 张林霞3月6日,据微信公众号 克而瑞地产研究披露,2022年2月房企新增融资额环比下降58.9%。
融资总量:2022年2月100家典型房企的融资总量为398.17亿元,环比下降58.9%,同比下降58.8%,融资量创2018年1月以来新低。一方面2月春节假期工作日相对较少,融资可操作时间相对较短;另一方面近期仍持续爆发企业债务危机,当前风险出清尚未完全,企业投资及发债也较为谨慎。从融资结构来看,境内债权融资318.63亿元,环比下降34.0%,同比下降29.7%;境外债权融资52.33亿元,环比下降75.9%,同比下降68.9%;本月资产证券化下降较为明显,融资26.21亿元,环比下降88.6%,同比下降91.6%。
融资成本:2021年截至2月100家典型房企新增债券类 融资成本4.61%,较2021年下降0.68个百分点,其中境外债券融资成本达7.16%,上升0.14个百分点,境内债券融资成本3.39%,较2021年下降0.67个百分点。单月来看,2月房企融资成本4.02%,环比下降0.89pct,同比下降0.87pct。其中境内融资成本3.58%,环比上升0.37pct;境外融资成本9.05%,环比上升3.02pct,2月仍有部分企业完成了境外债的交换要约和额外发行,成本相对较高,但加上投资者信心不足的情况下,其他低利率成本的企业境外发债相对较少,结构性拉高了融资成本。
企业表现:本月融资总量最高的企业为万科地产,融资总量约50亿元,万科发行了合计50亿元的中期票据,年期均为3年,利率低至3.00%左右。从企业梯队来看,2022年前2月TOP10房企融资平均额51.77亿元最大,融资总额同比下降45.44%,下降幅度最小;几乎所有梯队的企业融资量仅为去年同期一半或更少。成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.39%,其较2021年全年下降0.79pct;TOP51+梯队企业降幅最大,降幅达到1.52pct;而TOP31-50的成本不降反增,较2021年全年增长0.34pct至5.24%。
文章来源:乐居财经
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