融创这次能死里逃生吗?
最近房地产市场好不热闹,恒大暴雷的影响还没有消除,“你方唱罢我登台”,有关融创负债、破产等消息又不断见诸各大媒体和网络平台。融创的问题和恒大一样源于债务,那我们就从融创的负债谈起。
融创38.6亿债券回售延期2022年2月到期),年内还有97亿元人民币债务将到期 3月23日,某债权人透露,融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)对发行的“20融创01”公司债券提出了初步展期方案。初步安案,融创计划将郑州一个价值32亿元人民币的项目抵押给债权人,且董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带担保责任。2022年7月先偿还本金6%,10月偿还本金9%。
大多数债券持有人选择行使回售,融创集团面临较大集中兑付压力。据悉,目前大部分债权人表示不接受上述展期(即延期)方案,不过这只是初步方案,并非最终确定方案。
除此之外,融创集团公司还有数十亿债券将在今年年底前到期或回售,发债方为新南房地产和一家上海公司。
今年以来,国际三大评级机构标准普尔、惠誉、穆迪(都是美国公司)先后将融创中国的企业家族评级和相关债项评级下调为“负面”,其信用资质持续恶化,再融资风险和难度大幅增加。 据有关财经媒体统计,目前融创中国存续美元债13只,存续规模近80亿美元,其中有两只总额约11.7亿美元债券分别将于2022年6月和9月到期。3月22日,融创中国公告披露,因为审计程序没有按期完成,预计无法在2022年4月前发布2021年的经营业绩。
据有关人士透露,融创中国预期2021年股东应占溢利较去年下降约82%,核心净利润下降约49.3%。
尽管在2021年底和2022年初,融创中国通过出售部分股份和股权重新配置募得了130亿元,但现金短债比仍为1.2倍,不足以缓冲动荡压力。
融创中国是融创集团的控股股东,融创集团是其在境内最主要的投融资主体。孙宏斌通过海外信托层层持股,控制融创中国43.69%的股权,为公司实际控制人。
2021年,融创中国实现销售金额5985亿元,同比增长4.2%,但仍未完成6390亿的年度预定目标。
2021年融创中国以5763亿元(均为人民币)操盘金额和4001万平方米操盘面积,位居行业老三地位。由于恒大集团爆雷,融创其排名提升一位。
但和大多数房企一样,融创中国的销售毛利率也持续下滑。2021年上半年,融创中国的销售毛利率为21%,自2019年以来该指标就持续下滑,主要与其2017年土地溢价有关。
从房企融资新规“三道红线”来看,融创中国的资产负债率为75.4%,净负债率85.3%,现金短债比为1.27,踩中一道红线,仍归属“黄档”。
不过,美国摩根大通认为融创中国实际净负债率为139.2%,远高于融创财务报告公布的数据。
相较于短期债务,融创中国的流动性还不算是最差的。其账上现金及现金等价物有1100亿元,虽可以覆盖短债,但大部分现金都投在在建项目中分身乏术,无法用于偿还母公司的债务。另外,虽然2020年融创中国的短期借款下降,但应付款项及应付票据却飙升,总流动负债不降反升。
在上一篇文章“融创会破产吗?”,有网友留言、提问,主要内容有两点:融创到底会不会破产?什么时候破产?由于篇幅有限,对于网友提的问题就不一一作答了,在此一并回答,请朋友们谅解。
最后总结一下,现在融创所处的境地是万分凶险,可以说是危在旦夕。一方面要应对短期的债务偿还问题,避免挤兑现象的大规模发生。另一方面,要解决在建项目的资金链问题,保证在建项目的顺利进行,尽量避免出现烂尾楼,以免造成恐慌引发社会群体性事件,避免政府的介入和插手(如果政府接盘,融创将会被拆分重组,失去公司的自主控制权)。现在是融创生死存亡的关键时刻,到底是死里逃生成功上岸,还是陷入万劫不复的万丈深渊就在此一举了。
但愿融创好运吧,希望有奇迹发生。
1、本文仅作者个人观点,仅供参考。
2、本文图片部分来源于网络,如有侵权请联系处理。
3、如果您感觉瑶拧房产写的不错,记得点赞后分享给您的朋友或朋友圈
关键词: 融创这次能死里逃生吗 恒大集团
您可能也感兴趣:
为您推荐
中国人寿寿险公司去年净利润增长1.3% 保持规模价值“双领先”
众安保险去年保费增长21.9% 挖掘新型场景满足多样化保障需求
多款热门隔离险下架 “买易赔难”问题面临着较大争议
排行
最近更新
- 融创这次能死里逃生吗?
- 泗县长沟镇扎实开展河长制工作
- 报告:全球元宇宙产业到2030年预计将达到6788亿美元
- 美股三大指数集体收涨
- Blockchain.com已撤销在英国的FCA注册
- “四大创新”,力推“青岛制造”!
- 美国国债收益率走势凸显经济前景隐忧
- 李沧,为你写一封春日“小情书”!
- 金地集团24.95亿公司债券将于4月7日付息
- 丽鹏股份是做什么的?哪些题材包含丽鹏股份?
- 300301股票情况 长方集团300301股票怎么样
- 电缆上市公司一览,2021年电缆上市公司有哪些?
- 白银有关的股票有哪些?2020白银板块龙头一览表
- 特高压概念股有哪些,特高压概念上市公司龙头一览
- 交互式虚拟三维环境的设计简介
- 饮水机原理图
- 关于对LED球泡灯罩(灯壳)问题进行的研究分析
- 安卓手机GPS导航使用技巧
- 亿芯网强势亮相全国电子展
- 信捷推出功能强大的小型可编程控制器XC系列
- 我为群众办实事|大渡口民警找回遗失钱包 女子送锦旗致谢
- 公安部:4月1日起驾驶证买分卖分将被重罚 “黄牛”最高罚10万元
- “合伙人”开赌场?全部落网!
- 恢复开放!你一句春不晚,我就把“真江南”带来了!
- 免申即享、亩产效益……青岛创新兑现机制,为企业送上“及时雨”
- 青岛人心齐!坚持就是胜利、坚持终将胜利!熟悉的城市在回归!
- 超越宁波广州,青岛人口增量跻身全国第一方阵
- 花海市南,上新啦!
- 紫金银行(601860.SH)已赎回二级资本债
- 银行间协会:积极支持疫情防控领域融资 支持参与疫情防控企...