朗诗地产急了！

4月8日，穆迪将朗诗地产发行人评级从B2下调至B3。

朗诗地产表示，穆迪下调评级反映其对于中国房地产市场发展前景的过度悲观的态度，公司对此未能完全认同。

自2014年启动资产轻型化转型以来，公司对于高息负债的依赖度逐年降低，2022年将是完成轻资产化转型的关键一年， 因此已主动向穆迪提出撤销评级。

公司表示，已积极采取各种措施，包括加快项目销售、资产与股权处置、合联营项目投资款收回及项目抵押贷款等，并加快应收账款回收，控制行政成本，以增强还款保障，公司已制定了可靠的还款方案。

公司表示，其资产营运模式不断从重变轻，并且从专注于新建住宅领域，逐渐向绿色公建、存量更新等领域拓展，已有效降低业务对财务杠杆的依赖，董事局已决定将公司更名为「朗诗绿色管理有限公司」，以更准确地体现公司绿色开发服务商的轻资产化定位。

3月7日，穆迪将朗诗绿色地产有限公司的评级展望从“稳定”下调至“负面”，并确认了朗诗地产的“B2”公司家族评级和“B3”高级无抵押评级。

穆迪分析师Daniel Week表示：“展望下调至负面反映了穆迪的预期，即朗诗地产的流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，原因是该公司对即将到期的大量离岸债券的再融资需求，以及其进入离岸债券市场的渠道被削弱。”

Daniel Week补充道：“评级的确认反映了穆迪的预期，即朗诗地产将在未来6-12个月保持充足的流动性，并通过分红维持其从中国和美国项目中获取现金流的能力以偿还债务。”

朗诗地产有1.47亿美元和1.65亿美元的离岸债券分别于2022年6月和10月到期。截至2021年6月底，这两只债券合计占朗诗地产总债务的30%。

朗诗地产在中国主要通过合资企业开展房地产业务，而在美国则通过其持有71%股权的子公司LandSea Homes Corporation运营，该公司在纳斯达克上市。这种商业模式限制了公司获得其项目的现金流，除了上游的分红，以补充控股公司层面的流动性。

穆迪预测，由于市场情绪疲软，未来6-12个月，朗诗地产在中国的合同销售额将下降5%至10%。这将减少流向公司的现金流。尽管美国强劲的需求将支撑该地的房地产销售，但该公司可能会将资金再投资于美国市场，以满足需求。

据公开资料显示，朗诗集团创立于2001年，过去二十年的时间里，从住宅产品上看，至少朗诗集团在南京市场上的口碑一直是不错的，其主打的绿色科技住宅理念也颇受用户认可。

不过，近年来，朗诗集团似乎更加热衷于资本市场的“动作”。使得这家南京本土房地产企业，在资本市场的“曝光度”远远超过其在房地产市场上的“关注度”。

2020年8月底，朗诗地产公告，朗诗旗下负责经营美国物业发展业务的Landsea Homes在纳斯达克实现借壳上市。

但是，其在港股上的实际表现却始终并不如人意。

2021年，朗诗地产上半年净利润延续了上年同期的下滑态势，同时“三条红线”仍未翻绿，位于“黄档”。2021年上半年亏损4.42亿元。

早在2021年5月，惠誉对朗诗地产发布最后一次评级指出，朗诗地产土地储备规模有限，土储年限较短，仅为1.5年，可能会阻碍销售增长和业务可持续性。

如今，评级展望“负面”，屡被下调评级，朗诗能熬住这个寒冬吗？

而今，申请撤销评级，逃避国际机构公开监管。

资本市场是灵敏的，未来要发生什么？也许只有朗诗清楚！

但，这个操作，在近期爆雷的房企中，依稀看到了熟悉的节奏！

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