穆迪：预计2022年房企销售乏力，市场波动下尚存违约风险

乐居财经讯 严明会4月12日，穆迪评级近日发布研报《中国房地产市场焦点：销售乏力及市场波动之下违约风险依然存在》，报告指出，2022年全国合约销售额预计将下降。2022年2月全国合约销售额 (3个月移动平均值) 同比下降20.8%，而2021年12月的降幅为20.2%。这反映了销售面积和平均售价的下降。预计在最近中国政府发表支持房地产业的政策声明后，全国合约销售额降幅将收窄。据QuantCube预测，2022年3月全国合约销售额 (12个月移动平均值) 同比将下降7.9%，较2月份3.7%的降幅有所扩大。

市场波动继续令开发商再融资风险凸显。投资者情绪仍较疲弱，尽管政府近期发表了支持房地产业的政策声明，但地缘风险的上升加大了金融市场的不确定性。这将继续限制开发商满足其再融资需求的能力，尤其是对财务状况不佳的开发商而言。受评开发商2022年第一季度 (截至3月25日) 在境内外市场仅分别发行了52亿美元和18亿美元债券，较2021年同期97亿美元和146亿美元的发行额大幅下降。

流动性持续紧张的环境下开发商仍存在违约风险。2022年年内融资环境偏紧和再融资需求庞大等情况会继续令开发商的流动性承压、违约数量 (包括低价交易) 增加。

2022年2月流动性压力指标恶化至34.0%。由于8家受评开发商流动性转弱，2022年2月受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标有所转弱，从2021年12月的21.4%升至34.0%。同时，穆迪撤销了6家流动性疲弱的开发商的评级。

1月26日至3月25日之间共有23次负面评级行动。穆迪采取这些负面评级行动的原因是对开发商流动性和再融资风险的顾虑加大。

文章来源:乐居财经

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