天天速读:解局|万科再获批80亿债里的流动性分化
观点网信用如今之于企业尤为重要,因为只有信用良好的房企们才能保有融资渠道的畅通。
8月17日,深交所通过了万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目。据悉,该债券为小公募,拟发行金额为80亿元。本次债券募集资金将用于偿还万科有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设、股权投资等法律法规允许的用途。
(资料图片仅供参考)
值得一提的是,此次万科80亿元小公募初次受理时间为8月2日,仅过去了15日该债券就获得深交所的通过。这也反映出以“央国平”和头部民企为代表的少数优质房企融资渠道还相对畅通。
根据此次公司债的募集说明书,万科计划将这80亿元主要用于偿还到期债务、补充流动资金、股权投资以及项目的建设运营。投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于其施加重要影响的参股公司等,以满足新兴产业投资项目资金需求。
“冬天麦盖三层被,来年枕着馒头睡。” 80亿元小公募可能正是万科看见目前地产行业所面临的“冬季”比市场预料的更加漫长,而为自己积极准备越冬的口粮。
不过有业内人士则认为,房企信用风险还在持续暴露,偿债压力增大,导致融资渠道不畅,央国企以及头部民企则未受到较大影响,万科本次融资获批也反映出房企融资的分化态势。
据观点指数统计,今年上半年,房地产开发境内债券融资共计发行268笔,较去年同期减少102笔;发行规模合计约2530亿元,同比减少41.35%。房企发行信用债的平均利率为3.58%,境内融资成本较去年同期有小幅回落,约0.6个百分点。
行业融资成本下降的部分原因是由于原本可以发行低利率票据的央国企未受到较大影响,而部分民营企业由于信用风险影响而丧失了发行高利率票据的机会。上半年,受地产调控的持续冲击,叠加今年债务的集中到期及行业下行,部分民企引发违约事件,行业信心遭受打击,许多民企也因此“丧失”了发债权。
即使能发得出债的民企,发债成本也较高。以金科股份为例,其今年发行的15亿元“22金科01”,票面利率8%,高于去年度平均成本7.69%。而在同样的融资规模下,保利发展、招商蛇口与华润置地等少数国央企的票面利率在3%以下。
事实上,这种明显的流动性“分化”早已有之,只是如今变得更为突出,即使是“示范房企”发债也需要国有企业提供增信担保,已激励房企维持信用以及释放信心。
今年5月,有关部门选定龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股、旭辉控股五家作为示范房企,增设信用保护工具,以改善当前民营企业融资受阻的局面。近期也有市场消息指,金地、远洋将加入示范生的行列。
该消息指,监管机构将通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为这些房企提供流动性支持,由国有增信机构中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展效力更强的“全额无条件不可撤销连带责任担保”。
除了融资环境上的分化外,万科另一个举动还反映了不同企业在流动性上的分化。
8月17日,万科宣布称将向全体A股股东每10股派发现金红利(含税)人民币约9.76元,股权登记日为8月24日,除息日为8月25日。
截至8月17日,万科总股本为116.25亿股,其中A股97.24亿股,H股19.01亿股。而参与本次现金分红的股份数为96.51亿股,合计派发现金红利总额约为94.20亿元。
但与此同时,上半年不少房企选择“以股代息”。,例如中海宏洋配发1.36亿股以股代息股份;龙湖集团向大股东发行2亿股新股,以代替55.57亿港元现金分红;建业以股代息发行8636.8万股股份等等。
自去年以来,房企们纷纷选择配股融资或“以股代息”,无非是因为房企融资渠道收窄,以股代息可以有效减少现金支出。
但业内分析认为,万科上半年销售收窄近四成,积极偿债的同时,对于现金流来说也有一定压力,此时万科依旧采取现金派息,一方面为投资者释放积极信号及投资信心,另一方面说明万科目前自身现金流状况良好。
其指,万科作为头部房企,融资渠道相对通畅,其上半年在融资用途上除了“借新还旧”和补充流动外,也表达出较强的投资意愿。
解局 | 从局外到局内,观察和解读行业、企业与市场的真实一面。
关键词: 解局|万科再获批80亿债里的流动性分化
您可能也感兴趣:
为您推荐
中国平安升级公司品牌标识 已是第五次品牌“变脸”
宠物险热度不断攀升 仍存在着理赔流程复杂等痛点
银保监会就保险销售行为管理办法征求意见 对行为规则作出规定
排行
最近更新
- 天天速读:解局|万科再获批80亿债里的流动性分化
- 热消息:荔枝可以用什么保存
- 天天微资讯!肉桂适合什么人喝
- 全球速讯:荔枝怎么保存时间长些
- 【全球热闻】蒸茄子至少要蒸多少分钟才适合
- 全球热资讯!蒸茄子蒸多少分钟为宜
- 当前短讯!美股三大指数集体收跌 纳指跌逾2% 科技股、航空股走弱
- 今日观点!全球未来需求或翻六倍!这些概念股绩优…
- 天天观焦点:随州市医疗保障局推进医保移动支付上线
- 环球聚焦:以太坊发布主网合并准备清单
- 天天速讯:BAKC #8234以499998 USDC成交,创该系列历史最高交易记录
- 世界讯息:2022年8月19日(0—24时)青海省新型冠状病毒肺炎...
- 天天看点:以太坊主网已完成第11次影子分叉
- 天天新消息丨2022年8月19日0时至24时山东省无新增本土确诊病...
- 世界热点评!北京明年起不再设置职工医保门诊最高支付限额
- 热资讯!一华晨宝马自燃被判质量缺陷,车主获赔40万余元
- 环球快资讯丨中国医师节|致敬省女所“无悔坚守”的医师们
- 快资讯丨交通银行云南省分行原副行长周东接受审查调查
- 每日报道:9月起个人医保账户资金定向使用 2023年起门诊支付...
- 今日精选:德国7月PPI达到37.2%创新高 官方感叹前景黯淡
- 【独家焦点】警惕!长期焦虑可能引发这些疾病
- 焦点要闻:《柳叶刀》找到近半数癌症死亡因素!烟、酒、胖是...
- 全国人大代表张全收同企业家杨广立莅临爱博绿考察
- 再创新航路,极最健康入驻湖北省青企联
- 星恒电源总裁冯笑:深耕锂电池市场 “两轮+四轮”驱动持久发展
- 第五届819电池节成功举办,共创新能源发展奇迹时代
- 叮当快药打造健康全场景覆盖 成户外运动爱好者坚实后盾
- 每日时讯!联想控股:联想集团建议部分购回现有可换股债券
- 【报资讯】炎炎夏日何以解暑
- 环球新消息丨夏天很炎热有什么方法可以解暑