世界速递!融资总量环比增长约60% 优质民营房企迎利好
近日,山东临沂、四川宜宾、黑龙江哈尔滨等多个省市出台若干措施,促进当地房地产市场平稳健康发展,包括但不限于发放购房补贴、推行二手房“带押过户”登记模式、调整公积金贷款额度等。
就在9月中旬,相关部门表示,将继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。9月底,相关部门从金融、财税方面入手,以政策层面的调整力促房地产市场企稳回升。
(资料图片仅供参考)
房企融资也在近段时间出现回暖迹象。克而瑞提供的数据显示,9月,100家典型房企的融资总量为622.1亿元,环比增长61.8%。
其中,自今年8月以来,已有碧桂园等6家民营房企发行的债券由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债信用增进公司”)提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
业内人士分析指出,全额担保增信及募集资金灵活使用,切实回应了优质房企融资诉求,有助于其项目的正常建设和按期完工,提振市场对民营房企的信心。
信用债发行回暖
碧桂园此前所发行的债券获得了中债信用增进公司全额担保支持,其2022年第一期中期票据在9月16日完成簿记,发行金额为15亿元,期限3年,最终票面利率为3.2%,认购倍数达2.86倍。根据公告,公司拟将募集资金用于项目开发建设、购回或偿还境外美元债券。
中指研究院提供的数据显示,9月,房地产行业的信用债融资同比增长10.6%,环比增长30.8%。其指出,8月,监管指定中债信用增进公司提供不可撤销担保,支持民企发行中期票据,得到市场及企业的积极响应。9月,碧桂园等发行中期票据,合计融资47亿元,且发行票面利率在3.2%~3.33%之间。
“另有多家房企正在与中债信用增进公司积极沟通,未来或将有更多房企有望发行由中债信用增进公司担保的中期票据。”中指研究院表示。
事实上,自今年以来,为促进房地产市场平稳健康发展,相关部门多次出台纾困政策,支持房企的合理融资需求。总量连续5个月出现环比减少后,房企融资在今年9月首次出现回暖迹象。
克而瑞研究中心数据,9月,100家典型房企的境内债权融资533.86亿元,环比增加85.6%,同比增加15.8%;境外债权融资63.4亿元,环比增加106%,同比减少75.3%;资产证券化融资24.84亿元,环比减少55.7%,同比减少83.1%。
中指研究院提供的数据显示,9月,房地产企业非银融资总额为777.9亿元,同比下降32.2%,环比上升13.3%,融资形势稍有好转。融资成本方面,房企融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。其中,信用债平均利率为3.21%,同比下降0.79个百分点,环比下降0.16个百分点。
同策研究院研究员陈舒认为,可以预见,虽然市场仍在分化整合,项目兼并合作不断增加,但在政策的持续宽松下,房企融资将呈现国企引领、优质民企带动的趋势,融资环境持续向好。
房企融资的畅通一定程度上指向经营质量的要求。新环境下,房地产行业的经营逻辑正在加速转变,企业将更多地“向管理要效益”,稳固基本盘。
打磨抗周期韧性
近段时间,信用债发行回暖,民营房企在经营上保持了一定的韧性。
今年无疑是房地产行业充满挑战的一年。根据中指研究院初步统计,2022年前三季度,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米,同比下降38.1%。其中,三季度,市场成交活跃度未出现明显好转,重点城市商品住宅月均成交面积3277万平方米,同比下降27.9%,环比增长2.9%。
克而瑞分析指出,“今年前三季度,规模房企表现分化明显。部分房企通过稳健的财务运营,热点城市布局及积极推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。”
10月7日,碧桂园公告称,9月,其实现归属该公司股东权益的合同销售金额约320.2亿元,环比增长10.91%;归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米,环比增长133.29%。
此前,碧桂园总裁莫斌表示,2022年,公司将按照“以销定供”进行闭环管理,在不考虑新增投资的情况下,预计2022年全年权益可售货量将不低于5300亿元,且该部分货量预计全年去化率不低于68%。未来,公司将继续聚焦核心区位,布局供需关系良好的城市,获取优质的土地储备资源,更好应对市场的不确定性,支撑公司未来业绩的稳健发展。
截至2022年6月30日,碧桂园位于中国内地的权益可售资源约1.22万亿元,另有潜在权益可售资源约2917亿元,合计约1.51万亿元。
将目光拉至整个行业,从短期来看,市场仍处于筑底盘整阶段,盈利或将继续承压,但中长期企稳回升的预期存在。
克而瑞分析指出,“行业格局正从‘强者恒强’转向‘稳者更强’。中长期来看,行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。”
回顾今年上半年,碧桂园在保交付、稳流动性、降负债等经营目标方面下足功夫。上半年,公司实现保交付25万套,营收1623.6亿元,权益销售回款率92%。
截至2022年6月30日,碧桂园总借贷余额从2021年底的3179.2亿元进一步降至2936.8亿元。其中,短期有息负债约729亿元,占总有息负债比例约24.8%;净负债率48.1%,连续多年保持在60%以下。
8月中旬,碧桂园管理层在投资者电话会上透露,在今年境外资本市场几乎停滞的状态下,公司已发行可转债折合33.68亿元、配售新股折合24.1亿元;2021年下半年至今,公司境内发行公司债及中票合计61亿元,供应链ABS及ABN合计87亿元。
亿翰智库认为,“上半年碧桂园通过审慎投资,加强回款,持续性的优化债务结构,财务状况保持稳健,债务如期兑付。下半年企业已无美元债到期,非受限资金足以覆盖短期有息负债,加之企业近期发债受到监管支持,融资有所好转,企业有望平稳穿越周期。”
关键词: 融资总量环比增长约60% 优质民营房企迎利好
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