房地产：第二支箭三连发

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1、第一天推出支出民企融资第二支箭，强调支持民营房企融资，保主体政策获有力推进

11月8日，交易商协会发文推出支出民企融资第二支箭，本次增信发债具五大特点：1）强调支持民营房企发债融资；2）央行直接再贷款提供资金支持；3）强调三个融资支持工具，其中新增直接购买债券；4）支持2,500亿元债券融资，并规模可以扩容；5）信贷和股权两支箭的融资支持也值得期待。

2、第二天公开需求意向表、并3日内反馈

11月9日，中债增发布项目需求意向表，其中要求出具反担保，比如金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保（增进）机构反担保。因此，具有相对高质量抵押物如持有型物业的房企更易获得批准，比如龙湖和新城等。此外，中债增将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈，显示出第二支箭的快节奏。

3、第三天首单龙湖200亿额度落地，加快推进

11月10日，交易商协会公布受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。对民营房企增信服务费率低于0.8％/年，仅为市场化增信服务费率的一半左右；同时，根据企业信用状况分档确定反担保比例。交易商协会公布，除龙湖外，还有多家民营房企在沟通对接发债注册意向。

4、本次龙湖200亿增信发债额度，可全覆盖23年到期公开债147亿，安全性大幅提升

10天内龙湖第三次发布提前偿还债务的公告，提前偿还2023年到期的债务：1）部分银团贷款34亿港元；2）部分银团贷款51亿港元；3）3亿美元债。10天内合计还债金额超100亿港元。目前，龙湖已提前偿还全部2023年到期的海外美元债务。而本次龙湖获得200亿元增信发债额度，可全覆盖23年到期公开债147亿元，安全性大幅提升。

关键词： 房地产第二支箭三连发 交易商协会 龙湖集团