世茂展期成功的代价

2月20日，世茂股份宣布为旗下五笔公司债提供担保，同时透露五笔债券已经全部展期成功了。

世茂集团早在去年3月就逾期了60亿信托，四个月后又有10亿美元债正式违约。暴雷后，世茂拿出过一份债务初步重组方案，境外的118亿美元债务想延迟到三年后再逐次摊销，境外投资人当然不愿意，所以世茂债务重组至今遥遥无期。

世茂股份是世茂集团下属商业开发主体，旗下这五支境内债券，总额大概有44亿。去年年底寻求展期时，方案也差不多，想要到2024年12月才开始付本金。

(资料图片)

神奇的是，这样一份没什么诚意的方案，却从去年12月23日到今年1月13日的二十天时间里，在还没有担保的前提下全部展期成功了。

前几天，一位债权人告诉我：

我们被骗票了！

2022年底，一位世茂高管在和债券人沟通债券展期事宜时，悄悄找上了其中一家持有世茂约5000万债券的债权人沟通，说愿意提供一份差异化的解决方案。

简单说就是，世茂可以回购这家债权人手中另外一支世茂关联公司的债权，来换取债权人在世茂股份五支债券展期方案上签字同意。

债权人信以为真。双方经过几轮沟通后，在12月份签订了秘密协议。双方约定，700万债券的回购分三次进行，且都在债权人出具同意展期的书面表决意见后。

让债权人没想到的是，世茂回购了第一笔300万后，就不再继续回购了。那位世茂高管回复：

公司没同意。

这话术怎么听也不像商业故事。

不知道世茂到底骗了多少人的票，反正早就是行业有名的渣男了，去年9月，世茂将北京天誉33亿出售给华润不久，就有做不良资产朋友和子姨吐槽，从没见过许世坛这样的人，偿债意愿非常差：

难怪前些年银行都不给福建人做贷款。

他说卖天誉对世茂的债务来说只是九牛一毛，问题还是在当年收购福晟资产包的交易上，当时有一堆的抽屉协议和担保，世茂无法解决。子姨写过，世茂的表外负债可能有1000多亿。

后来也有朋友和子姨说过世贸资产的坑，就拿华润天誉来说，暴雷后为了尽快去化，给后来的华润挖了很多坑，比如打折促销、承诺高渠道费，还告诉客户项目有科技系统：

其实就是个壳子。

最过分的是，天誉客户打给项目的购房款，也直接进了世茂的体外账户。

这样的骚操作，在世贸看来是家常便饭。最出名的是海淀豪宅西山龙胤，这个项目藏在花园里，门口是水库，两公里外是故宫北院，项目一期2018年入市，半个小目标一套的别墅，只用了三个月就售罄了。

但客户们应该不知道，八九十亿的购房款，其实也直接进了世茂体外账户。

后来，这个海淀豪宅毫无意外地也烂尾了，业主们成为了中国最壕烂尾楼业主。

前段时间，有小红书博主展示了自己延期交房一年半后拿到的房子，小区内遍地尘埃，塑料布随风飘扬，中央空调的承诺没有兑现，只有一片灰蒙蒙的水泥墙。

世茂的朋友说，这些项目的遗留问题他们无力解决，世茂各级单位早已是十个碗，两个盖。

最重要的是，世茂高层没有对下施加压力，还在摇摆中。世茂债务化解的最大困难，其实是高层意见不统一，对是否积极化解还没有定论。

一方面他们经历了行业的哀鸿，一方面他们也看到了市场正在回暖。据说小许老板的意见是：

观察。

注明公司名称、职位和姓名更易通过

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