外眼点“经” | CBRE严思慧：从基层到顶层市场，广州都有着铆足劲的活力

文/羊城晚报全媒体记者孙绮曼

7月以来的广州，在夏日经济的加持之下，处处活力涌动。正如严思慧18年前来到这里时感受到的一样：“活力、开放、包容，是广州的底色。”

在CBRE世邦魏理仕广州分公司任职18年，如今作为董事总经理的严思慧对于广州的信心，有来自十几年来与城市发展脉搏共振的底气，也有来自冷静分析过后对于市场的肯定。

(资料图片仅供参考)

刚刚度过“期中考”，CBRE发布的《2023年第二季度及上半年广州房地产市场回顾与展望》显示，广州写字楼市场业主以租金优惠刺激需求，总体成交量有提升。优质零售物业市场租金的松动及人流的持续回暖，带动租赁市场成交，其中餐饮、零售和服务类业态表现亮眼。

“对于广州市场，我们眼下也许面临着很多的挑战与不确定性，但是广州人是有韧性的，我们希望在未来五年、十年，建设一个新广州，而2023年是这个进程的起始年。”严思慧说。

消费反弹为全年复苏定下基调

正如数据所展现的那样，今年以来在广州街头巷尾，“人太多了！”是市民们常常发出的感慨。

广州地铁方面数据显示，受通勤客流、暑运出游客流叠加影响，截至目前，暑期工作日日均客运量超980万人次，其中7月7日、10日的客运量已超1000万人次，广州塔、嘉禾望岗站、广州火车站等站点客流增长明显。为此，地铁新增9个客流管控车站，涉及二、三、十四号线以及APM线。

人流的复苏势必带来消费的反弹。2023年已经过半，在这个节点之上，严思慧深深感受到，今年以来，广州从顶层到基层市场都呈现出了铆足劲的活力。

2023年开年至今，广州接连出台实施提振经济一揽子政策举措，全力推动经济稳步恢复，一季度广州GDP同比增长1.8%。

美团、大众点评数据显示，“五一”假期前3天，广东省生活服务业线上消费规模在全国排名第一，日均消费规模较2019年同期增长109%。其中，深圳、广州、东莞线上消费规模排名省内前三。

“我相信，这种消费反弹，为全年的复苏定下了基调，同时为后续持续复苏创造了条件。”严思慧指出。

更全面地来看，2023年1-5月，广州市实现社会消费品零售总额4613.65亿元，同比增长9.2%，增速比1-4月提高1.0个百分点。

“不可否认，疫情在过去几年对消费的影响是真实存在的，但今年消费有明显的复苏，而可选消费、耐用商品的复苏还需要一个持续、渐进过程。”严思慧说，当前国内外宏观环境复杂，产业链在重塑，广州的商业复苏最大不确定性是回暖幅度、反弹幅度能有多大，但消费恢复活力这一点是毫无疑问的。

“随着中国经济和就业市场的不断改善，对于广州消费市场的未来发展我仍然充满信心。”严思慧说。

广州有实力承载多个奢侈品商圈

日前，《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）正式印发。《规划》指出，当前广州商圈存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力等问题。比如，天河路-珠江新城商圈在体量、品牌和业态类型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、优质商业载体有待进一步提升。

“广州作为人口接近两千万的特大城市，经济总量位列国内前茅的一线城市，足以承载多个核心商圈甚至多个奢侈品商圈。”严思慧谈到，相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商业开发商在广州的项目屈指可数，因此他们都持续地关注着广州优质商业的发展机会。

在广州的商业发展中，城区的土地供应是一大问题。对此，严思慧则指出，随着广州城市更新的提速，轨道交通建设的加速，一方面城区优质区位涌现出拓展机会，如位于新住宅项目集中供应，广佛交界的荔湾片区，区域性核心商业项目的辐射范围可覆盖广佛两地。另一方面，交通网络的拓展，TOD建设如火如荼，居住人口持续攀升，也会带来新的区域性商圈涌现的机会。

为助力广州建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈，《规划》明确，广州将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。其中的2个具有世界影响力的岭南特色商圈指的是北京路-海珠广场商圈以及大西关（上下九-永庆坊）商圈。

在严思慧看来，从一线城市上海的发展经验来看，结合当前广州打造国际消费中心城市的发展目标，广州应该在提升运营商和品牌的多样化后，对已有老旧商圈和项目进行升级。大力发展在地商业文化特色，发掘及推广本地零售和餐饮品牌。并在打造差异化广州商业的同时，探索发展便利特色的社区商业。

与此同时，严思慧也强调，从全国发展趋势来看，“非标型”商业将成为未来发展热点，广州商业迭代更新也应抓住这一风口。在城市资源方面，广州拥有与城市密集结合的水系，围绕“水”主题可发展水岸商业、公园商业和户外商业等，进一步丰富商业载体的特色化和多元化。在人文资源方面，则可紧抓广州的“潮牌IP”“美食IP”等，借力城市更新和老旧商圈升级，推出一批具备示范性的“岭南潮X烟火气”结合的Young城特色街区。

带更多外资企业走进广州

作为全球性的商业地产专业服务机构，CBRE世邦魏理仕已经扎根广州27年，以跨国企业扎根羊城大地的视角，感受着改革开放前沿阵地发展的脉搏。

不久后，严思慧和同事们也将搬到新的办公室里。严思慧向记者介绍着办公室设计的巧思，从落地玻璃窗向外看，是清澈的珠江水和川流不息的车龙，而向内看，则是以“榕树”为设计灵感的办公空间，穿插着代表“包容”的圆形弧线。

“如今，广州的商务活动活跃度正在不断提升，我们收到不少政府机构、国内知名发展商的委托，为他们在全球招商引资。同时，我们也忙于为广州的产城发展、旧城改造、商业物业提升竞争力出谋献策。”从办公室内远眺着广州地标“小蛮腰”，严思慧说，“适应改变，响应改变是我们的本能，引领变革是我们的使命，如今的CBRE不仅在中国市场商业地产服务上硕果累累，还继续发挥着桥梁作用，带着更多的优秀企业走进广州。”

严思慧谈到，近年来，中国越来越强调实体经济发展、科技创新，以及住宅市场向租售并举转型，国内外不少投资人对新经济地产投资关注度不断提高，比如生命科学园区，长租公寓等等。

年初香港开通关后，广州与香港的商务来往更加密切。2月以来，CBRE已经协助大湾区多家政府机构部门到香港与有实力的企业交流，洽谈落户大湾区的合作，并协助举办招商引资大会等活动。

经历过2003年非典、2008年金融海啸等对地产行业有龙卷风般影响的“黑天鹅”事件，如今再看市场的变化，严思慧始终认为对未来要有信心与信念。

在严思慧看来，历经多年发展，广州作为南中国门户城市，具有雄厚的产业创新基础，也是国内人口活力最强的城市之一，宜居宜商，生活配套便利，教育医疗资源具有优势。在粤港澳大湾区的发展框架下，广州仍是外资投资中国首先考虑的区域和城市之一。

“行业变革总伴随波动，但乐观者更能以积极开放的心态去应对、引领未来，每一位地产人都应该保持韧性、穿越周期，对未来充满信心。”她说。

来源 | 羊城晚报·羊城派

（文章来源：羊城晚报·羊城派）

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