业务联办全面提升二手房交易办理效率
(资料图片仅供参考)
省住房公积金管理局8月24日在海口举行新闻发布会,解读《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》(以下简称《通知》)相关政策。该政策的实施将全面提升二手房的交易办理效率,达到极简、极便、极速和安全的效果,全面促进我省二手房的交易,也将很大程度上促进我省房地产市场的平稳健康发展。
据介绍,长期以来,买卖有贷款的二手房,需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后,买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理,提交多样材料、经历多环节审批程序,买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大,而且还存在交易安全风险。
省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍,与传统的二手房交易模式相比,“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办,交易资金更安全。在交易未完成前,通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管,实现不动产解押、过户、抵押联办,贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明,杜绝虚假申报和非法挪用购房资金,可避免发生资金纠纷,有效提升资金和交易的安全性。
同时,交易成本更节约,通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接,可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本,提高交易成功率;交易流程也更便捷,通过优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作,为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
据介绍,目前我省住房公积金贷款受委托银行共有17家,已覆盖大部分银行,可满足住房公积金贷款职工的多种选择。
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