湖州莫干山高新区规划建设局“四大工程”显实效

根据《浙江省城乡风貌整治提升行动实施方案》文件精神，围绕“整体大美、浙江气质”工作要求，坚持以人为本，聚焦蓝图管控让居民“看得见”、风貌塑造让居民“摸得着”、美好生活让居民“融得进”的宗旨，明需求、找问题、定目标，2022年10月10日，百合未来社区入选浙江省首批共富基本单位“一老一小”场景名单。10月8日，德清整体智治风貌区被评为浙江省2022年第二批城乡风貌样板区之城市风貌样板区(特色产业区类)。12月22日，德清百合未来社区获省政府同意被评为浙江第二批80个未来社区名单之一。

围绕一个布局，建设“有温度”“有热度”“有丰度”的风貌区

构建“1+4+N”的整体格局。1个国际交流中心，4个特色区块(即创新创业区、数字智能区、商业综合区、运动休闲区)，N个未来社区。展示产业锐意创新的实践窗口，领略德清城市风貌的第一门户。

(相关资料图)

建设“三环融合”特色慢行系统。结合景观及周边地块功能，统筹规划地信智慧环，亲水休闲环，都市慢行环三条环线，营造舒适宜人的慢行环境。

助推新建和统筹两类项目落地。风貌样板区共排定实施项目12个，完成总投资约25.5亿元。其中新建项目包含地信小镇市民广场提升改造、塔山森林公园景观节点提升、地信小镇通勤绿道改造提升等7个项目，投资5千万;统筹项目包含三人制篮球场馆、国际展览中心、百合未来社区等5个项目，投资25亿元，总建筑面积约35万平方米。

营造人本化和活力空间。通过塔山公园入口提升、玉屏川节点、科源路街区等节点提升改造，进一步打造“有温度”的环境、营造“有热度”的场景、塑造“有丰度”的景观。

创建特色指标“七个一”，实现风貌区高标准高品质整体大美

特色创建“七个一”。风貌样板区高标准高品质展现特色指标“七个一”【一处代表性的特色建筑(国际会议中心)、一处宜人尺度的活力广场(市民广场)、一处精致的休闲绿地(凤栖湖公园)，一个特色化建筑改造案例(地信邻里汇)、一项创新活力的特色产业(地理信息产业)、一个鲜明的文化主题(品牌)(地信科技文化)、一套数字化的公共运营平台(德清城市大脑)】，使山水城关系更加融合，配套设施更加完善，风貌环境更加协调，高品质人才更加集聚，实现风貌样板区的全域大美。

坚持党建统领，共建共享活力百合，创建共富基本单位

根据居住人群，突出共富基本单位“一老一小”场景，依托地信小镇科技优势，百合未来社区坚持“党建统领、市场运作、资源共享”基本原则，积极探索“一核六里 集成服务”运行机制，以服务方式智慧化、空间运作市场化为主导方向，打造充满地信味、数字化、生活韵的未来社区，打响了“地信智创 活力百合”品牌。

土地要素保障，服务项目落地

结合新一轮国土空间规划编制，为发展“谋”空间

按照国家“三区三线”划定规则，以“多规合一”的思路，配合县自规局做好三区三线划定的“一上”、“二上”工作，自然资源部办公厅发文同意浙江省正式启用“三区三线”划定成果，湖州莫干山高新区实际管辖范围及拓展范围大部分划入城镇开发边界，为高新区发展留足规划空间。

推动重点项目用地应保尽保，为发展“争”空间

聚焦重点项目，梳理用地需求，重点保障省市县重大项目，会同项目推进专班做好产业项目竞争性配置的相关工作，加大产业项目及基础设施项目的指标争取力度，缓解用地压力，确保项目有地可落。全年完成农转报批1530亩。

持续推进土地节约利用，为发展“腾”空间

采取“基础设施完善办理一批、产业项目供地一批”等举措，精准推进土地节约集约利用，重点消化产业项目及基础设施类的批而未供土地，通过“腾笼换鸟”、提升容积率等方式盘活利用存量土地，以旧变新，活用土地，缓解土地资源供需矛盾。全年完成消化批而未供3317亩，盘活存量841亩。

基础设施迭代升级，强化平台承载力

顺利完成各区块安置房分房工作，落实新一轮安置房建设

一是安置房分房情况：联合雷甸镇、舞阳街道、高新区财政局、高新集团等多部门，顺利完成了通航安置小区三期、地信小镇安置小区三期、四期分房结算工作。

二是新一轮安置房建设情况：联合高新集团及有关镇(街道)，加快推进新一轮安置房建设工作，目前城北高新产业园安置小区完成施工图设计，施工招标预公示阶段，控制价编制完成待财政审核;通航产业园安置小区(五期)已完成施工图设计，施工招标预公示，监理招标预公告;地理信息产业安置小区(五期)正在进行施工图设计。

紧抓2022年政府投资项目，创造湖州莫干山高新区良好营商环境

一是投资额完成情况：2022年湖州莫干山高新区实施政府投资项目37个，其中续建项目13个，新建项目10个，储备项目14个，总投资36.7亿元，计划全年完成投资约6.8亿元。全年完成开工项目10个，完成投资约3.64亿元。其中城北高新园完成1.55亿元，通航智造产业园完成9400万元，地理信息产业园完成4500万元，智能生态城完成6980万元。

二是项目推进情况：紧抓基础设施建设，搭建产业平台发展基石，创造良好营商环境。2022年续建项目13个，其中规划支路道路工程等8个项目已完工，通航产业园道路工程一期项目(局部兴业路西延、次干路八道路完工);新建项目10个，其中长虹东街主要交叉口渠化工程等2个项目已完工，湖州莫干山高新区城北高新园区(砂村)基础设施及配套提升改造工程(一期)等6个项目已进场有序施工中。累计完成投资3.2亿元。

排定2023年基础设施项目，全面推动城北全域有机更新

一是2023年基础设施。攻坚全域有机更新，迭代核心基础设施，系统梳理安排湖州莫干山高新区2023地信、通航、城北三大区块基础设施项目，计划安排51个项目，其中续建项目11个，新建项目11个，储备项目29个，总投资69亿元，计划全年完成投资约6.1亿元。其中，城北高新园区块15个项目，计划完成投资5.6亿元;地理信息产业园区块2个项目，计划完成投资1900万元;通航产业园区块2个项目，计划完成投资2500万元，智能生态城区块3个项目，计划完成投资900万元。

二是城北全域有机更新。基于《德清莫干山高新区城北片区城市设计(提升)》以及《城北高新园区有机更新三年行动计划方案》的论证通过，将莫干山大道、环城北路提升改造等10个建设项目均列入2023年实施项目。实施高新区基础设施配套提升工程(一期)项目、城北高新园区(砂村)基础设施及配套提升改造(一期)—德清智能网联汽车封闭测试场(三期)工程。

做优做细规划，服务平台发展

完善规划编制，科学引领园区可持续发展

进一步完善平台各园区规划编制工作,全面提升园区整体风貌形象，合理布局园区功能，补齐配套公共服务设施等方面的短板，做好创新型产业用地布局，提升平台发展空间。今年已完成《智能生态城片区规划局部调整》《高新区城北片区城市设计(提升)》《德清县中心城区兴山单元(ZX-11)控制性详细规划》《德清县中心城区黄婆单元(ZX-37)东片控制性详细规划修编》《城北高新园有机更新三年行动计划》。

加强规划管理，提升园区整体风貌形象

在产业项目预评价、前期审批、复核验收、竣工验收等环节，主动参与，积极作为，确保新建项目严格按规划要求实施。

2023年，规划建设局将继续步履不停，探索城市有机更新，破解土地要素，助力服务项目，创造良好营商环境，做高新幸福人。

（图片来源：湖州莫干山高新区）

关键词： 基础设施 安置小区 新建项目 计划完成 高新园区