广州“认房不认贷”:利好三类人群
【资料图】
8月30日,广州市人民政府办公厅官网挂出了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简而言之,即日起,广州执行“认房不认贷”政策。对于2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州是一线城市和热门城市中最新出台“认房不认贷”政策的城市,主要有三类人群相对更受益。
一是“卖一”才能“买一”的改善型需求买家。广州一手住宅市场中,约有七成属于改善型购房需求,他们通过卖掉原有的房产,才购置新房产,这种情况下首付三成;二是对于有流动需求的都市圈人口,例如从其他城市调到广州来工作的人,需要在广州购房的,也可以按首套房三成首付实施,这对于大湾区促进各种资源的互联互通有利;三是年轻购房群体、外来人口,之前他们购买了在外围城市的房子,可能有过贷款,但新政策下他们若在广州购房,可以按照首套房计算,以三成首付入市。
李宇嘉认为,广州作为表率首先推出“认房不认贷”政策,意味着其他城市将有可能跟着实施。这是纾困房地产行情的很大的招数,主要是为了满足改善型购房需求。不过他也提出,如果单一性实施该政策,收效不会明显,该政策需要和免除相关个税等政策结合起来一起实施,才更有利于推动一手房和二手房市场的良性循环。
值得一提的是,“认房不认贷”措施下认定的首套房,给购房者带来的不仅是首付的减轻,还有房贷利率、税费等的连锁减负。
例如,在契税方面,如果是购置90平方米以下的首套房,税率为1%;但若是二套房(不论面积)的契税,则需要3%。房贷利率方面一样有较大差距,目前广州绝大多数楼盘合作的银行,对于首套房的房贷利率一般是4.2%,二套房则为4.8%。
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
来源 | 羊城晚报·羊城派责编 | 黄士校对 | 朱艾婷
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