世界观察：荣万家拟以4000万元收购河北金项物业?后者在管建面166.71万平

6月21日，荣万家生活服务股份有限公司发布公告称，该公司计划以4000万元收购物管公司河北金项物业集团有限公司，后者总在管建面共计166.71万平方米。

据观点新媒体获悉，于2023年6月21日，荣万家、卖方廊坊国际展览集团有限公司与目标公司河北金项物业集团有限公司订立协议，据此，荣万家同意收购及卖方同意出售目标公司80%权益，代价为人民币4000万元。

(资料图)

资料显示，目标公司河北金项物业集团有限公司主要从事物业管理服务，分别具备物业管理国家一级资质、公共环境消毒保洁企业服务国家一级资质、有害生物防治四害消杀服务企业服务国家一级资质。目标公司目前管理12个项目，总在管建筑面积约1,667,100平方米。于本公告日期，其由卖方全资拥有。

于2022年12月31日及2023年5月31日，目标公司的经审核资产净值分别为人民币6,407,700元及人民币58,912,000元。

目标公司旗下共计持有河北锦程保洁服务有限公司、河北碧海洗涤服务有限公司、廊坊市臻智人力资源服务有限公司、廊坊五云东方园林绿化工程有限公司四家全资子公司。

其中，河北锦程保洁服务有限公司为一家在中国注册成立的有限责任公司，主要在中国从事保洁服务、家政服务、搬家服务、建筑物清洗服务、装饰装修工程、电器维修、机械设备维修、办公设备维修、通讯设备维修业务。

河北碧海洗涤服务有限公司为一家在中国注册成立的有限责任公司，主要在中国从事洗涤服务业务。

廊坊市臻智人力资源服务有限公司为一家在中国注册成立的有限责任公司，主要在中国从事园林设计、园林工程、绿化养护、市政工程;花草树林的种植、养护、租售业务。

廊坊五云东方园林绿化工程有限公司为一家在中国注册成立的有限责任公司，主要在中国从事劳务派遣、人力资源服务业务。

而卖方(廊坊国际展览集团有限公司)为一家在中国成立的有限责任公司，主要从事物业管理服务、有害生物防治四害消杀服务及公共环境消毒清洁服务。于本公告日期，卖方由王建东先生、王梓桐先生及王宇飞先生分别拥有95%、4%及1%。

据董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信，卖方、王建东先生、王梓桐先生及王宇飞先生各自为独立第三方。

根据协议，代价将为人民币40百万元(可按下文「代价调整」分节所载调整方式予以调整)及本公司将于签立协议后以现金支付予卖方。

收购事项将由本公司于联交所上市的所得款项净额拨付。

收购事项的代价乃由本公司与卖方经参考，其中，截至2023年5月31日，目标公司100%权益经独立合资格估值师使用市场法评估的价值人民币50,050,200元。

完成后，目标公司将成为荣万家的非全资附属公司，而目标公司的财务业绩将综合并入本集团的财务报表。

根据协议及彼等各自持有股权比例，本公司及卖方有权享有目标公司于2023年5月31日至完成日期期间的利润。

同时，根据协议，卖方保证目标集团现有的12个项目将于截至2031年6月21日止八个年度续签，且保证年度净利润总额为人民币3,890,000元。倘未能续签或倘未符合保证年度净利润总额，目标公司按卖方于目标公司的持股比例向其宣派的股息重新分配予本公司，须按以下公式计算:

重新分配利润金额=12个项目的平均净利润率×非续签项目之年度收入×未续签项目年数。

倘12个现有项目不再续签，目标集团承接的任何新项目均可用于替代该现有项目。

荣万达认为，目标公司为中国河北省享有盛誉的物业管理服务供应商。自H股于联交所上市以来，本公司一直寻求机遇(其中包括)收购物业管理公司以扩张其业务规模。目标公司符合本公司日期为2020年12月31日的招股章程所载的甄选标准。董事会认为，收购事项可进一步扩张本集团业务营运的规模及范畴，增加其在中国河北省的市场份额及提高其竞争力，其符合本集团的战略需求。

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