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当下，住房是众多家庭的刚性需求，但随着经济社会的不断发展，房价也一路走高，那么 如何购房更加优惠成为了一众家庭关注的重点问题 。

相信大家都不约而同的想到了一个答案，那就是公积金贷款购房，那么公积金贷款购房究竟可以省多少钱?怎样缴公积金才更划算？月月都缴公积金，又能贷多少款呢？

【资料图】

房贷利率时隔9个月再度下调，用公积金买房还划算么？

近两年，首套房利率不断进行优化与调整，而公积金贷款利率仅在2022年初出现下调，随后便始终按兵不动。

6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心再度公布，1年期LPR和5年期以上LPR下调至3.55%和4.2%，随着LPR下调，银行房贷利率也同步调降。

此消息一出，再度让众人欢呼雀跃，这样算下来，如果 首套房贷款百万，三十年贷期能够少还上万元 。

不过，这一消息也让不少有购房打算的人内心存疑：“ 整体利率下调，而公积金利率维持不变，那么公积金贷款真的划算么？如果有能力全款买房的话还有必要公积金贷款买房么？ ”关于这一问题答案自然是肯定的。

虽说只要是贷款就需要支付一笔数额不低的利息，但如果房贷申请的是商业贷款，只要超过5年，按最新利率4.2%，贷款50万进行计算，则在等额本息的还款方式下，30*500000*4.2%=630000，3 0年的利息大概为63万元左右。

那么根据最新住房公积金贷款利率计算，在同样的贷款金额与相同贷款期限的条件下，能为我们省下多少钱呢？

根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》目前，公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率仅为 2.6% ，五年以上贷款利率为 3.1% 。那么 30*500000*3.1%=465000！

如此算来 使用公积金贷款购房竟能比商贷购房省下近16.5万元的惊人巨款。

另外，对于拥有一定经济实力，有能力直接全款买房的人来说，公积金购房也同样划算。虽然使用公积金贷款购房需要支付一笔利息。

但上文提过，利率仅有3.1%，大家可以将手中的存款直接存入一个利率高于3.1%的银行存款，这样相当于 利用存款的利息支付了贷款的利息，同时还能小赚一笔 ，不是更加划算么？

可能会有人提出，公积金贷款是有最大限额的，并不是想贷款多少就能拿到多少的。的确，公积金是有固定贷款额度的，同时各地区的贷款限额也都有所不同，那么怎样缴公积金才贷的更多？是不是交的越多越好？

公积金贷款额度怎么算？会交会用才能更省钱

众所周知，想要公积金贷款购房，除了需要定期缴纳公积金外，需要有一定的余额才能够进行申请贷款。

因此大多数人都认为，公积金交的越多贷的额度越大。其实不然，公积金贷款的具体额度主要与借款人缴存住房公积金情况、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力等多种因素相关。

其中，借款人缴存住房公积金情况是主要因素，也就是说公积金借款多少主要取决于自身账户中的存款金额。

一般来说，公积金的贷款额度约为余额的10倍到20倍，若公积金账户内有10000元，那么就可以贷款10W-20W之间，存50000元，就可以贷50W到100W元……

另外，不同地区的公积金限额也有所区别，即使缴存再多公积金，但贷款时也依旧不能超过额度上限。

也就是说，假如你在深圳使用公积金贷款购房，而深圳的额度上限为50万元，共同申请贷款限额为90万元。

假如申请个人公积金贷款，此时的公积金账户拥有1万元的余额，并且还能再交20年，那么只需每月交1042元就可以贷到50万。

当然，不同的公积金用途，缴存的方式也有所不同， 若选择用公积金买首套房，按照上文所说的比例及贷款额度计算、缴存即可。

若 是想将自己所交的公积金当做以后的储蓄，那么就要分全部个人缴存和单位与个人各交一部分这两种情况进行分析。

先从完全个人缴存的方式来看，由于公积金利息较低，把钱存入公积金账户中进行储蓄显然是不划算的。可以选择购买银行的理财产品或是直接存入银行当中，所以这种情况，只需要交最低限额的公积金即可。

而如果是单位和个人各交一部分的方式，一般单位都会选择给交50%。此时便是交的越多越好，因为单位所交的那一半是其需承担的义务，就算不交也不会发放到个人手中，所以这部分钱相当于公司发放的额外福利，自然是越多越好。

由此可见，公积金并非交的越多越好，还要根据自身情况进行分析判断，选择最适合自己的方式进行缴存。

另外，不少人认为公积金的用途比较有限，除了买房之外没什么其他用途，如果自己没有购房需求是不是就不需要交了呢？其实，公积金除了住房外，还有不少额外用途！

公积金除了购房外，居然还能用来做这些？

虽然近期房价有所下调，但部分地区的房价依旧令人望而却步。不少人虽定期缴纳公积金，但却始终无法拿出房屋首付，此时的公积金就算能贷的额度再高也毫无意义。

对此，不少地区对公积金政策进行优化，支持居民使用公积金支付市场租房房租，这样居民就可以方向攒钱用来支付房屋首付。

另外，不少年轻人刚刚缴纳公积金额度不够或还未开始缴纳公积金，但又有购房需求该怎么办呢？

此时就可以直接提取父母的公积金。不过，如果在购房使用了商业贷款或组合贷款，则需要在支付首付款后才可对父母发公积金进行提取。

同时，还有一些地区将公积金纳入低保及特困范围使用，这一点就比较好理解了。也就是说，如果 经过申请认定确定属于最低生活保障或者是特困救助范围，那么即可申请将住房公积金提取出来以备不时之需。

不仅如此，部分地区还可将公积金用于重大疾病或重大手书住院治疗，这一用途解决了不少家庭的燃眉之急。 不过需要注意一点，那就是必须由本人或配偶进行申请，且申请期限为出院之日起的一年内，同时提取金额不得超过个人所承担的住院费用。

除了租房、治疗重大疾病、保障生活外，公积金在销户后可以提取全部余额，这也是上文提到能够作为储蓄的一大原因。但想提取公积金全部余额需满足以下条件之一，首先是离、退休人员可进行销户。

其次满60周岁的男性农业户籍职工以及满55周岁的女性农业户籍职工均可进行销户提取余额。此外，如定居国外或者港、台等地区也可以对公积金进行销户提取。更多提取条件还需看不同地方的相关政策。

结语：

公积金贷款购房虽能优惠不少，但中间需精打细算，才能够以最划算的方式进行公积金贷款购房。为满足更多住房需求，相信未来 将会有更多的公积金优化及调整政策，支持市场恢复与健康平稳发展。

最后想问下大家，如何使用公积金更划算您学会了吗？ 欢迎大家在评论区下方留言，喜欢我们文章的，不要忘记点个关注哦！

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