毛坯房交房时如何去验房

一、毛坯房交房时如何去验房

1.详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

(资料图片)

2.检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。

3.仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4.检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5.打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6.用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。

7.验收下水情况，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8.约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。

二、二手毛坯房可以买吗

二手毛坯房可以买。一般来说，二手房毛坯房的价格比较低，房龄也比较短，购买起来也是比较划算的，但是毛坯二手房在购买后需要对房屋进行装修，因此毛坯二手房在购买后也需要空置一段时间才能居住，对于急需房子入住的购房者来说不划算，所以也需要购房者综合考虑自己的实际情况来确定是否购买。

三、毛坯房存在什么购房风险

由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。法律快车提醒您，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

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