融资政策收紧房企下半年还债压力大 市场分化加重推进房企分化
房企融资政策趋紧,开发商的苦日子来了?“最近三年每到三季度就开始房地产调控,每次都主打融资口,市场也随之调整,今年又是如此。”近日,业内分析人士在接受中国经济时报记者采访时表示,随着融资新规落地,对房企根据财务指标进行区别对待,市场分化之后房企分化会更明显。
2020年上半年,受新冠肺炎疫情影响,房地产开发投资及销售均出现下行,央行层面加大流动性投放,货币市场资金面先松后紧,整体较为宽松。房地产企业迎来融资窗口期,境内房企银行间融资放量,房企中长期债券发行成本先降后升,国有属性房企与非国有属性房企利差有所扩大。海外市场的地产债券受疫情影响较大,4月一级发行停滞,6月出现回暖迹象。
随着二季度全国逐渐复工复产,房地产销售有所回暖,但疫情对房地产投资、销售及回款的负面影响仍未消退。政策层面,较多城市出台了延期缴纳土地出让金、延后开竣工时间、降低预售条件、放松公积金贷款限制、给予购房补贴、放松落户等调节政策,一定程度上缓解了房地产企业受疫情影响形成的资金压力、促进需求端复苏。
接受本报记者采访的专家表示,最近,楼市热度较高的城市频现收紧政策,“房住不炒、因城施策”仍是政策的主基调,此轮调控不同以往,预计未来调控政策将常态化,房企融资也将大概率收紧。
房地产债券发行方面,上半年,银行间和交易所市场共发行房地产债券325只,发行规模共计3503.53亿元,发行规模同环比分别增长9.49%和41.28%。公募和私募方式发行数量分别为284只和41只。国有及非国有属性的地产债券发行数量同环比均持续提升,国有属性的地产债券数量同环比提升幅度更大。总体看,在民企信用风险事件频发,民企债券违约规模大幅提升的背景下,投资者对国有属性房企的债券配置需求较高。
另据联合资信测算,截至2020年6月底,房地产企业存续信用债券(不考虑资产证券化产品)规模超过1.90万亿元,不考虑行权,2020年7-12月地产债到期金额约为3100亿元,2021年地产债到期金额约为5278亿元,2022年地产债到期金额约为3065亿元,2023年地产债到期金额约为3454亿元。
联合资信有关分析师对记者表示,2020年上半年地产销售下行,现金回流受到疫情的一定冲击,地产企业债券已迎来到期及行权高峰,资金需求量较大。从目前政策层面看,地产企业的融资预计仍将持续收紧,龙头及国有属性的房企仍将保持融资优势,地产企业经营及融资分化将更加显著,高杠杆房企和中小房企如果没有做好现金和可快速回款的项目储备,发生信用风险事件可能性将增大。(周雪松)
关键词: 融资政策收紧房企还债压力大
您可能也感兴趣:
为您推荐
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
排行
最近更新
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?
- 开超市需要办理什么证件?办理超市证件有哪些流程?
- 新年伊始,谊瑞智能床撬动亿万智能家居市场