房企高杠杆扩张模式难持续 弯道超车的发展模式难以为继
近日,龙头房企恒大率先推出7折优惠、个别激进房企爆出债务违约、多个热点城市再度收紧楼市政策……种种迹象显示,房企通过大肆加杠杆实现规模扩张、弯道超车的发展模式难以为继,保证资金链安全将是未来发展的重点。
首先,从政策面来看,“房住不炒”的调控立场非常坚定。在国际经贸形势复杂、疫情冲击等因素影响下,今年我国经济下行压力增大,业内一度有放松楼市调控以刺激经济的声音,但不搞大水漫灌、“房住不炒”的监管基调并未改变。一方面,尽管各地楼市调控可因城施策,但部分地方试图放松限购的政策最终均为“一日游”结局。这说明通过刺激房地产市场来实现短期稳增长的思路已遭摒弃。另一方面,监管部门多次强调避免房地产过度金融化,并将防范化解影子银行、房地产金融风险作为防风险的重要内容。不久前,相关部门专门召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。防范房企资金链风险的政策意图已相当明显,房企过度加杠杆将面临政策约束。
其次,从行业面来看,房地产市场已告别高速增长阶段,行业环境不支持房企过度加杠杆。数据显示,2019年,百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。同时,市场需求明显降温,不少城市房价涨幅明显收窄或转为下跌,购房人也更加看重住房品质。这意味着通过大肆加杠杆、高价拿地,再以更高价格卖房实现资金快速回笼、规模赶超的“套路”行不通了。未来,房企在城市布局、拿地时机、产品打造、资源聚合等方面都将面临更多考验和更高要求,通过大幅加杠杆实现规模赶超的风险系数已大大增加。
再者,从房企自身角度而言,降低负债率和融资成本已成共识。有券商根据上市房企中报数据统计发现,2020年上半年,A股上市房企有息负债率约为30%,较2019年上半年下降1.5个百分点;整体净负债率约为92%,较2019年上半年下降8.7个百分点。但值得警惕的是,净负债率超过100%的房企并不在少数,曾在加杠杆“超车”模式上尝到甜头的个别房企正付出代价,或出现债务违约,或面临生存危机。这都昭示着房企强化资金链安全的紧迫性。
可以说,在“房住不炒”政策保持定力、防范金融风险要求、房地产行业逐步告别野蛮生长等因素综合作用下,房企生存发展逻辑改变也是理所当然。房企理应正视内外部环境变化,抛弃盲目加杠杆的激进做法,更加重视现金流管理和融资结构优化,唯此方能在经济调整、行业变局中走得更稳、更远。(费杨生 王舒嫄)
关键词: 房企高杠杆扩张
您可能也感兴趣:
为您推荐
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
排行
最近更新
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?
- 开超市需要办理什么证件?办理超市证件有哪些流程?
- 新年伊始,谊瑞智能床撬动亿万智能家居市场