2020年第三季度武汉商业地产市场活跃度回升
2020年第三季度武汉甲级办公楼成交量中,科技新媒体行业和金融业贡献超过一半的成交面积。仲量联行供图
仲量联行14日发布报告显示,2020年第三季度武汉商业地产市场活跃度回升。其中,办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍,但疫情对需求端的冲击仍未结束,细分行业表现分化。
数据显示,截至9月末,武汉甲级和乙级项目共计604.2万平方米,其中甲级办公楼体量较上季度持平,为216.8万平方米,乙级办公楼体量环比增加3.7%,至387.4万平方米。受新增供应影响,全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%。
从行业细分看,第三季度甲级办公楼中,科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力,金融业依然呈现出韧性,上述两个行业贡献了超过一半的成交面积,紧随其后的是房地产与建筑及专业服务业。
业主提供更加灵活的租赁条件,租金继续下行。报告显示,当前业主去化压力激增,压力主要来自两方面:一是疫情冲击下,整体需求和前几年相比十分疲弱;二是2020年下半年开始的新一轮供应高峰渐近,本就供大于求的市场格局将更加失衡,尤其是部分未来项目积极预租,导致市场竞争更加激烈。在此背景下,业主更愿意提供灵活的租赁条件以实现去化,包括提供更长的免租期、更加有竞争力的租金价格等。
截至9月末,武汉市办公楼净有效租金为79元每平方米每月,环比下降2.7%,同比回落7.0%。其中甲级办公楼净有效租金为97元每平方米每月,环比下降3.6%,同比下跌7.7%,为2013年以来首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金,乙级市场的租金跌幅较小,净有效租金为68元每平方米每月,环比下降1.9%,同比下滑6.5%。
仲量联行预计,2021年武汉办公楼市场将迎来多个优质项目入市,届时市场竞争将异常激烈。但新增供应将在2021年之后逐渐回落,市场供需关系将得到修复。
优质零售物业市场方面,全市整体消费进一步回暖。高校复课带动相应细分市场恢复,如以高校师生为主力客群之一的光谷及街道口商圈,空置率较上季度末分别下降5.3%及1.7%。同时,餐饮、时尚及生活类业态租户支撑第三季度需求。(记者 梁婷)
您可能也感兴趣:
为您推荐
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
排行
最近更新
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?
- 开超市需要办理什么证件?办理超市证件有哪些流程?
- 新年伊始,谊瑞智能床撬动亿万智能家居市场