躁动的学区房被中央点名,“房住不炒”不能只从房子下手
最近,躁动的学区房被中央点名了。
中共中央政治局于4月30日召开会议,重申了“房住不炒”定位,并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。
中央政治局会议直接“点名”学区房,实属罕见,信号意义不可谓不强。如果将之放入房地产市场特殊形势之下,则不难理解决策层为何作此表态。
“筑坝拦水”
为了应对新冠疫情冲击,全球央行“大放水”。宽松货币政策下,包括韩国、英国、澳大利亚、美国等主要国家房价均出现快速上涨,部分大都市房价创出历史新高。
房价过快上涨,脱离实体经济,会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出,上世纪以来,世界130多次金融危机中,有100多次与房地产有关。
深知其中之害,中国从去年下半年就开始“筑坝拦水”。许多地方本已相对严厉的楼市政策一再升级:限购门槛不断提高,限价从新房扩大到二手房,违规流入楼市的经营贷、消费贷被严查,房产交易过程中的违规行为被重点打击,重点城市土地市场也迎来全新的集中供地规则。
可以说,在中国重点城市,楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。据机构测算,截至4月中旬,今年以来房地产调控政策次数已经超过160次。
新一轮调控现三大特点
今年,“房住不炒”进入第五年。它的现实意义并没有因为时间延长而衰减,反而正以前所未有的程度、范围和穿透力影响中国。
最新一轮的楼市调控在落地“房住不炒”方面展现出一系列与以往不同的特点:
第一,学区房被重点关注。
由于教育资源配置不均衡,学区房时常成为被炒作的对象。从去年年底到今年年初,一二线城市二手房升温,大多始于学区房价的上涨。
在中央“点名”之前,已有包括上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。例如:宁波制定热点学区二手房参考价,上海将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。
第二,住房和城乡建设部的监测、督导成为“调控指挥棒”。
过往的调控经验说明,中央、地方在调控落地问题上存在一定博弈,因城施策不能单靠地方自觉。
今年以来,调控的一大新特征是住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。今年1月下旬开始,不到3个月时间,住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。这种调研、督导的反应十分灵敏。例如:3月25日,南昌发布有关政策与“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)要求不符,住建部即日派出督导组赶赴现场,相关政策当天即被撤回。
第三,房地产金融审慎管理拉开大幕。
从去年8月开始,金融监管机构为房地产业划出“五道红线”,强调了金融管理的透明化和规则化。其中,三道红线针对房企融资管理,另外两道红线则是银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
业内人士认为,这“五道红线”的划出,组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具,这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。从1998年以来,房地产制度经历住房制度改革、土地制度改革(2002年)再到金融管理改革(2020年)的发展脉络。
“房住不炒”不能只从房子下手
不难看出,新一轮楼市调控在更灵活、更科学系统方面下了大功夫。政策联动性也达到更高的层次。
不过,还需要看到,很多时候,房子只是一个载体,一些看似发生在房子上的问题,很多并不只是房地产市场的问题。
比如:学区房问题,就是教育资源如何更公平配置的问题。不增加优质教育资源供给、不抑制金融投机,不从教育资源均衡配置入手,是很难根除问题的。
在教育资源外,房子还承载了土地、医疗、户籍、金融等各种社会资源。
因此,如何从更高站位来配置各种资源,统筹各部门的政策,以最大限度地实现公平,不仅考验各级政府解决具体问题的能力,更考验其执政水平以及政令的通畅性。
中央对此也早有阐释。此前发布的“十四五”规划建议中明确指出,推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接。
这说明解决房子的问题,不能只从房子下手。真正实现“房住不炒”,还需要将房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑,统筹谋划。
中新社记者 庞无忌
您可能也感兴趣:
为您推荐
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
排行
最近更新
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?
- 开超市需要办理什么证件?办理超市证件有哪些流程?
- 新年伊始,谊瑞智能床撬动亿万智能家居市场