太原将实行房产地址“学位限定”，学区房或“降温”

这几年，学区房的热度很高。只要是名校附近的学区房，家长们就会争相购买，如此追捧带来的副作用就是让学区房房价一路飘红，让人望“房”兴叹。最近，一则消息搅动了学区房市场：7月11日，太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，《通知》要求，我市各县(市、区)从今年起将积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。这样一来，学区房的热度或将逐渐退烧。

学区房“很热”

记者了解到，我市的热点学区房主要集中在新建路小学、青年路小学、省实验小学、五一路小学、八一小学、九一小学、山大附小等小学以及五中、省实验、山大附中等中学附近，多年来价格“长盛不衰”，远远高出同地段非学区房的售价。这些学区房房龄大都在30年以上，多是“老破小”，户型设计相对落后，管道老化，但由于学区房的光环加持，售价不菲。以九一小学周边为例，因该小学划片对口知名初中，这里的房子被称为“双学区房”，均价在3万元左右;省实验小学附近的三墙路万家寨宿舍均价19000元，青年路小学省中医院宿舍17000元……这些学区房的价位已经超过星河湾、恒大华府、万达公馆等高档小区。

“为了让宝宝上个好小学，前段时间刚看了九一小学的学区房，单价3.1万元，100多平方米。尽管价格很高，但是为了孩子能上个好小学好初中，我们会拼尽全力。”市民乔女士说，“前几天，我看到了教育局出台的政策，尽管这个政策现在不影响孩子入学，但是从投资角度来说，感觉这里的学区房也不再那么抢手了，我准备和业主再讲讲价。”

学区房“降温”

近些年，随着学区房价格的水涨船高，“只有买得起学区房才能进得了名校”的购房行为也愈演愈烈。“‘六年一学位’给学区房戴上了‘紧箍咒’，感觉咱终于可以不用面对天价的学区房了。”对此，有家长表示，“六年一学位”的实施，将学区房交易周期拉长，交易量降低，这无疑是为学区房降温的有效手段。实行“六年一学位”可以在短期内减少投机炒作行为，遏制越买越高的学区房房价，但是如果市民入学需求高，片区内又不能增加学位，还是无法完全消除学区房价格过快上涨情况，最关键的还是要从根本上增加学位供给，保证教育资源均衡发展。

教育公平才是最大的公平。采访中，有业内人士表示，“六年一学位”一定程度上给学区房降了温，不让义务教育资源和“财富”挂钩，保证教育公平。同时，学区房之所以能成为每一轮楼市行情的领头羊，根源仍在于教育资源分配的区域性不均衡。此次“教育新政”传递出的信号非常明显，多举措保证教育公平。通过这样的政策和调控，市民也盼望能让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡。

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