首创置业上半年净利润大幅下滑,选择退市能否扭转困局?
首创置业退市前最后一份成绩单显示,今年上半年其净利润下滑了73%,资产负债率越过了80%的红线。近几年,首创置业净利润一直呈现下滑态势,负债也连年高企,选择退市能否扭转困局?
净利润大幅下滑
8月4日晚间,首创置业发布了今年上半年的业绩报告。数据显示,今年上半年其实现营收110.13亿元,同比增长19%;实现归母净利润2.26亿元,同比下滑73%。
首创置业净利润缘何大幅下滑?报告显示,利润下滑与销售业务的毛利有关,上半年公司营业税后毛利率约为19%,与2020年上半年24%的毛利率相比减少了5个百分点,主要原因是本期物业开发销售业务毛利率降低。
房地产研究机构克而瑞证券首席分析师孙杨对中国商报记者表示,首创置业的净利润大幅下滑一是因为其项目本身布局城市能级较高,毛利率较低;二是因为其非主营业务收入和投资收益对公司净利润造成了影响。
首创置业的毛利率也持续下滑。数据显示,截至今年6月,首创置业的毛利率为19%,远低于行业25%的均值,而2019年中期和2020年中期,首创置业的毛利率分别为38%和24%,两年时间毛利率遭“腰斩”。
与此同时,首创置业的负债水平走高,资产负债率已越过80%。数据显示,截至今年6月,首创置业的资产负债率约为81%,较2020年年底的78%增长了3个百分点,流动负债合计约为924.92亿元,同比增长了7.01%。
贝壳研究院高级分析师潘浩对中国商报记者表示,依照“三线四档”融资新规,截至今年6月,首创置业剔除预收款后的资产负债率为78%,净负债率为164%,现金短债比为1.34。由此,首创置业今年中期指标一项超阈值,相较2020年年末,维持“橙档”行列。
中诚信国际信用评级有限责任公司的公告显示,“近年来首创置业获现能力一般,因而对外部融资依赖度较高,导致债务规模增速较快,若将永续债纳入债务核算,则公司财务杠杆将处于高位”。
负债持续高企
实际上,近几年首创置业业绩一直不给力,连续几年达不到销售额目标,净利润保持下滑态势,甚至出现“腰斩”的情况,负债也持续走高,这背后有何玄机?
据了解,早在2018年2月举行的业绩发布会上,首创置业就提出了“2018年保底750亿元、力争800亿元,2019年实现1000亿元,2020元实现1400亿元”的销售额三年计划。而最终,这三年的销售额分别为706.4亿元、808.1亿元、708.6亿元,离目标差距甚远。
数据显示,2017年-2020年,首创置业的营收分别为212.92亿元、232.57亿元、207.86亿元、212.48亿元;同期归母净利润分别为21.13亿元、19.23亿元、21.23亿元、9.82亿元。营收止步不前,净利润除2019年同比有所增长外,其余几年都在下滑,2020年的净利润还出现了“腰斩”。
央视财经评论员薛建雄对中国商报记者表示,这几年房企净利润下滑多是因为其财务杠杆很高,财务压力较大,急需卖资产还债,也即为保住现金流而牺牲净利润指标。
而对于首创置业,薛建雄透露,其扩张主要在2015年-2017年的周期中,彼时其扩张激进,形成较高的杠杆。而首创置业的土地储备多为高价地或位置较偏的地,优质土地资源较少,且作为国企开发进度又较慢。这使得其这几年日子很不好过,财务压力很大。
首创置业的负债水平一直在走高。数据显示,2018年-2020年,其总负债分别为1315.2亿元、1432.3亿元、1632.2亿元,其中,流动负债分别为637.8亿元、692.6亿元、918.4亿元。
数据显示,截至2020年年底,首创置业剔除预收款的资产负债率为74.3%,净负债率为124.4%,现金短债比为1.13倍。按照“三道红线”的监管标准,首创置业踩中“两道红线”。
寻求破局之法
或许是为了降低负债、缓解现金流压力,今年上半年首创置业采取了多项举措,包括变卖资产、减缓拿地、公告退市等。
具体来看,首创置业先后挂牌出售首创阳光房地产46.486%的股权及北京同创置地45%的股权,还把奥特莱斯业务全部转让给母公司首创集团。
在拿地方面,今年上半年,首创置业新增土储项目只有三个,分别为以33.7亿元的代价拿下的上海松江区与青浦区两宗地块,另通过股权收购方式获得的浙江桐乡一级开发项目。作为深耕北京的房企,在今年北京市首次集中供地期间,首创置业未竞得任何一宗地块。
实际上,首创置业减缓拿地的趋势早有显现,2018年-2020年,首创置业的新增项目数量分别为27个、22个、10个,对应土地投资额分别为409亿元、355.5亿元、189.9亿元,呈逐年下滑趋势。
此外,7月9日晚间,首创置业正式对外宣布退市,向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位,计划获得首创集团私有化。根据首创置业7月12日发布的《关于签署吸收合并协议的公告》,若本次吸收合并最终完成,合并方作为合并后存续方将成为首创集团100%持股的国有全资企业。
首创置业缘何进行私有化?孙杨对中国商报记者表示,首创置业私有化后,首创集团可以更好地进行资源整合,而首创置业未来的出路或集中在城市运营商这个维度。
薛建雄则对记者坦言,首创置业私有化可以理解为母公司首创集团对其进行注资,把集团旗下其他更好的资产注入进去,从而提升首创置业的净利润水平。“首创置业财务压力很大,若集团直接借钱给它,首创置业仍需支付高昂的利息,如此私有化操作相当于母公司出钱救子公司。”薛建雄说道。
您可能也感兴趣:
为您推荐
银保监会:严防银行保险资金被用于盲目“加杠杆”,强化金融反垄断
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
排行
最近更新
- 保险业去年原保费收入微降0.79% 健康险业务增长3.36%
- 欧恩贝跨界携手《小虎墩大英雄》,强强联合持续增强品牌影响力
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?