7月深圳二手住宅过户环比下降0.70%，新房住宅成交小幅回升

深圳二手住宅成交量连续下跌。

Q房网数据研究中心数据显示，2021年7月，深圳全市二手住宅过户2557套，环比下跌0.70%。自2021年3月以来，深圳二手住宅成交量已连续4个月下跌。

(图源于Q房网数据研究中心)

Q房网数据研究中心称，深圳二手市场持续半年的低迷成交，在7月仍未见底，交易量的下挫和市场观望情绪相互交错。

二手房挂盘量方面，深圳市房地产中介协会根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计，截至2021年7月31日，深圳市共挂盘出售房源133548套(存重复房源，后同)，环比6月30日统计的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

(图源于深圳市房地产中介协会)

深圳市房地产中介协会表示，二手房挂盘量的持续放量，与成交周期拉长，导致房源积压有一定关联。

从8月首周数据看，深圳市房地产中介协会周报称，根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月2日-8月8日期间，深圳市二手房(含自助)网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。

新房市场方面，2021年7月深圳新房住宅成交小幅回升，但仍处于近一年来相对低位水平。Q房网数据研究中心数据显示，深圳全市新房住宅共成交3028套，环比上涨5.65%，同比下跌12.94%;成交面积28.75万㎡，环比上涨2.40%，同比下跌17.48%。

Q房网数据研究中心分析称，成交提升较供应回升慢，地段、配套等综合评价高的楼盘仍炙手可热，楼盘本身吸引力不足的则去化平平。二手市场的冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，项目间分化加剧，一手市场也渐归冷静。

另外，深圳房地产市场降温，对中介行业也产生一定影响。

此前，深圳市房地产中介协会对全市上半年中介行业进行摸底调研，覆盖798家机构合计4161间门店情况，问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近6成。调研数据显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

深圳市房地产中介协会表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)，占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。

不过，深圳市房地产中介协会强调称，由于深圳市中介门店的布局较为集中，因此，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。

实名登记的星级从业人员方面，统计数据显示，2020年12月，深圳市星级从业人员数量为47840人;2021年6月，深圳市星级从业人员数量为45458人;上半年深圳市星级从业人员数量减少近2400人。

深圳市房地产中介协会认为，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平。不可否认的是，由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往有所下降，特别是“新人”(指完全无行业从业经验者)在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。

关键词： 深圳 二手住宅过户 新房住宅成交 门店关停