东莞完善租购并举的住房保障制度，实施“三限房”方案

8月26日，东莞市住房和城乡建设局就日前印发的《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》作了政策解读。

解读指出，共有产权住房政策的出台，完善了东莞租购并举的住房保障制度。

“三限房”方案减轻了承购家庭的经济负担，试点方案规定，“三限房”承购人只按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，房屋归承购人使用，并行使业主权利。

“三限房”方案同时改善了刚需群体的居住环境，东莞“三限房”选址于安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。“三限房”建筑面积在70—80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。同时，购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

在分配方式上，东莞“三限房”第一阶段定向分配，优先保障所属区域稳定就业的制造业技能型无房群体;第二阶段公开抽签分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所属区域符合基本条件的人员抽签分配。“三限房”房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在东莞市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

同时，东莞“三限房”方案体现了人性化的操作，“三限房”产权执行普通商品住房的限售政策，承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构，也可转让给其他符合“三限房”销售对象基本条件的申请人。

东莞“三限房”方案对愿意扎根东莞的人才倾斜，传递了东莞政府重视人才的强烈信号。“三限房”交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额后获得完全产权。同时，针对莞香卡、玉兰卡的人才群体适当给予不同优惠。

关键词： 东莞 “三限房”方案 租购并举 无房群体