物管行业稳步发展，2025年在管面积或将达430亿平方米

40年的发展，物业管理行业发生了巨大的变化，从宏观指标来看，物业管理行业稳步发展。克而瑞测算，2021年年末，物管行业在管面积或约为351亿㎡，行业总营收超1.3万亿元，近5年复合增长率分别为9.2%和14.5%。到2025年，物业管理行业在管面积预计将达430亿㎡，行业总营收突破2万亿元。

2014年，彩生活登陆联交所，成为行业内第一家上市的企业，为行业打开了一扇窗。近年来，物业管理行业迎来上市潮，目前上市企业已达52家。资本的涌入引发了企业对规模发展的强需求，在增量市场发展受限的当下，企业并购显著加速，市场集中度不断走高。

据克而瑞测算，2020年百强物业企业管理规模集中度达33%，TOP10企业集中度达11%，较2015年的18.1%与6.9%几近翻倍。资本的介入加速了行业的整合，也挤压了中小企业的生存空间，行业分化日益严重。上市企业在资本市场上的表现有较大差异。从规模上看，截至2021年年中，47家上市物企总在管面积达52.4亿㎡，其中5家企业在管面积超3亿㎡，16家企业在管面积超1亿㎡，头部企业与尾部企业在管规模差异高达378倍。

此外，易居中国(企业)集团首席执行官丁祖昱表示，在过去的一年中，政策端不断释放、传递信号，鼓励物业服务企业拓宽服务边界，积极探索“物业+养老”“物业+托幼”“物业+美居”等多元的服务模式，旨在为居民生活提供多样化的社区服务，从而满足当前居民日益变化的生活需求。不断变化的需求促使物业服务业不断打破边界，向新的领域延展，物管赛道空间持续扩张。

关键词： 物管行业 在管面积 行业营收 市场集中度