多地出台二手房“指导价” 三季度贝壳二手房净收入同比下降31%
穿越房产交易下行周期,中介机构真正的考验已经开始。11月9日,贝壳公布今年第三季度财报,贝壳三季度存量房交易GTV为3782亿元(人民币,下同),同比下降34.3%,其中二手房交易GTV同比下降36.8%,新房交易GTV 4101亿元,同比下降2.5%。二手房交易市场究竟有多惨,贝壳的三季报可见一斑。
二手房净收入同比下降31%
公告显示,今年第三季度贝壳找房总交易成交额(GTV)为8307亿元,同比下降20.9%。其中二手房交易总价值为3782亿元,同比下降34.3%;新房交易总价值为4101亿元,同比下降2.5%;新兴和其他服务的GTV为423亿元,同比下降20.4%。
具体而言,今年第三季度贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元,而2020年同期为88亿元,同比下降31%。其中,第三季度贝壳佣金收入为53亿元,而上一年同期为79亿元,佣金收入下滑是由于该公司旗下链家品牌的二手房交易业务的总交易额下降至1853亿元,而上一年同期为2857亿元。
二手房交易净收入的减少,也导致贝壳毛利率出现下降。数据显示,贝壳找房2021年第三季度的毛利润为28亿元,而2020年同期为44亿元;2021年第三季度的毛利率为15.2%。
新房交易服务的净收入较去年同期略有增长,今年第三季度贝壳新房交易服务的净收入为113亿元,主要是由于新屋交易佣金的温和增长,不过,第三季度新房交易GTV为4101亿元,同比下降2.5%。
贝壳的营收构成主要有三部分:二手房交易服务、新房交易服务,以及新兴业务服务三大板块。最近两年,其新房交易服务虽异军突起,但二手房交易服务仍占据主导地位。
二手房交易市场究竟有多惨,贝壳的三季报可见一斑。
对于市场变化,贝壳董事长兼CEO彭永东则表示,尽管公司的业务在短期受到市场下行的影响,但房地产市场健康发展的整体态势不会改变。近期金融监管部门也多次回应市场关切,消费者合理的资金需求正在得到满足。
“指导价”影响有限
2021年第四季度,贝壳预计其总净收入将在145亿元(23亿美元)至155亿元(24亿美元)之间,较去年同季度下降约31.6%至36.0%。之所以继续保持“悲观”情绪,也是因为近期调控政策的压力逐渐显现。
国家统计局数据显示,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,而9月份明显出现下跌。“这和实际感受非常接近,近期部分城市二手房腰斩交易态势,说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个、上涨城市仅17个,另有1个城市持平,大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
今年以来,全国多地陆续出台二手房“指导价”。深圳市住房和建设局今年2月发布了3595个住宅小区二手房成交参考价,标志着深圳正式建立二手住房成交参考价格发布机制,也成为这一轮二手房指导价政策的“首试者”。
随后,宁波、成都、上海、无锡、北京等多个城市也发布了二手房“指导价”。不过部分城市的覆盖力度不如深圳,因此也就造成城市之间的差异性。以北京为例,目前仅海淀房协发布了部分热点小区的二手房交易“指导价”,名单包含海淀29个重点小区,对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不予挂牌。
“指导价政策影响有限,北京地区没有指导价的小区也在降价。”中原地产首席分析师张大伟表示,二手房市场放款难,已经全面抑制市场活跃,特别是一二线城市,二手房占比高,当下贷款周期已经超过3个月,年内放款难的情况持续下去,市场成交量不断减少,包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。
房贷利率出现松动
事实上,在一线城市中,二手房占市场交易总成交量已大大超过新房,而这些城市大多存在“去泡沫”压力。信贷政策精准有效管控,其变化也是对市场平稳的保障,近期信贷也开始出现松动。
贝壳研究院数据显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。
放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。
房贷利率下降,似乎成为本轮市场调节的转折点,刚需群体入场,能否挽回二手房市场的“惨局”?
您可能也感兴趣:
为您推荐
银保监会:严防银行保险资金被用于盲目“加杠杆”,强化金融反垄断
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
排行
最近更新
- 保险业去年原保费收入微降0.79% 健康险业务增长3.36%
- 欧恩贝跨界携手《小虎墩大英雄》,强强联合持续增强品牌影响力
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?