11月广州写字楼成交量环比增长197% 大宗交易以关联交易为主

合富大数据显示，11月广州全市写字楼成交量为124599平方米，同比上升247%，环比10月升197%;在年尾的第四季度，普遍而言会出现较多大宗交易，11月仅合景方圆叠翠峰已贡献超8万平方米交易量。新增供应方面，11月写字楼新增供应11.8万平方米，主要来自利通金融中心。

在成交区域分布方面，由于南沙区合景方圆叠翠峰出现年内体量最大的交易，南沙成交量较一枝独秀，在全市占比67%。合景方圆叠翠峰11月有大宗关联交易，写字楼+公寓+购物中心合计成交15.6万平方米，如无意外应为今年商办市场体量最大的一宗交易。该宗交易写字楼部分成交约8万平方米，涉及28-32号楼共4整栋写字楼物业。其次热点板块方面，金融城板块的汇金中心及汇金东翼有以层为单位的整体成交。

合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，11月写字楼大宗交易以关联交易为主，而写字楼散售市场成交普遍淡静。综观广州下半年包括11月的写字楼大宗交易，如9月的天誉半岛A4栋整栋交易及11月合景方圆叠翠峰大宗交易，均为内部关联交易。除上述关联大宗交易外，写字楼散售市场在今年下半年以来成交明显放缓，整体市场交投淡静。

但主城区中心地段的热门商务板块如天河国际金融城、黄埔鱼珠临港CBD等标杆写字楼，以地段+景观优势依然获得市场的关注，如位于天河国际金融城板块的保利南方财经大厦和鱼珠临港CBD的广报云汇。

保利南方财经大厦由保利地产和南方财经两大国企联袂开发，以其金融城核心的地段优势、双国企共同打造的品牌优势、24小时VRV空调独立控制的健康办公等优势吸引了市场众多买家的关注。同时，广报云汇项目同样由广州日报报业集团及广州开发区投资控股有限公司联袂打造，同时为广州目前唯一在售一线南向亲江甲级写字楼，以优越的地段优势加南向一线江景的景观优势吸引着市场的关注。

关键词： 广州 写字楼 大宗交易 关联交易