11月广州市九大区域一手楼成交量回升 预计年底或再翘尾

近期，广州一手楼成交量回升。从12月初的统计数据来看，11月广州新房网签8761宗，环比上升22%，虽然同比仍下跌三成，但摆脱了6月以来成交量在7000宗/月徘徊的状态。业内人士表示，12月将会有更多买家考虑入市，预计12月一手楼整体成交量将与11月持平。

九大区域成交套数均有回升

据阳光家缘统计，11月，除海珠、花都、增城三区一手楼成交量持续回落以外，其他九区成交套数均呈回升态势，环比增幅超过100%的有荔湾、番禺两区。

其中，荔湾成交851宗，环比增加159%;番禺成交1581宗，环比增加141%。番禺除亚运城、汽车小镇两个刚需热销项目外，越秀星汇文玺、保利悦公馆、越秀和樾府等区内中高价位项目同样备受买家青睐。

多个因素促使年底成交回暖

适逢年底，不少房企加大了促销力度，成为楼市成交回暖的重要原因之一。此外，官方多次表明态度“稳楼市，保刚需”，也给一些摇摆不定的买家吃了定心丸。

目前，广州多数楼盘都出现了不同程度的促销。克而瑞广州首席市场分析师肖文晓透露，广州楼盘让利的幅度在5%~10%之间，有的甚至更多。记者了解到，以11月大力促销的黄埔为例，成交势头同样可圈可点，当月共成交1543宗，环比增加16%。作为广州本轮楼市调控的“重中之重”，黄埔经过半年的“降温”，开发商终于接受现实积极“以价换量”促成交，其中星汇城、中央城、大壮名城、星樾山畔等买家较关注的项目，均推出一定量的特价、一口价单位让利。

同时，货币政策层面也给予了买家“安抚”。11月以来，银保监会在多次会议上表态，将维持房地产稳定，同时防范金融风险。12月6日，央行发布公告称，坚持稳字当头，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，共计释放长期资金约1.2万亿元，降低金融机构资金成本每年约150亿元。对此，贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，本次降准本质是经济面临压力，希望释放流动性来提升经济活力。对于房地产行业而言，管理层近期对地产信贷所持态度有所转变，水涨船高之下，有利于房地产企业改善资金紧张的局面。

另外，部分中心区积压成交陆续完成网签。如网签量较大的万科金域曦府(580宗)、融创翔龙广府壹号(139宗)、保利悦公馆(118宗)等项目，为国庆前后成交，延迟至11月完成网签。

预计年底成交量或再翘尾

12月是今年最后一个月，从目前供应情况来看，本月的一手楼供应量会处于一个高峰。据中地行不完全统计，预计年底广州全市有30个项目有销售动作，包括16个全新项目开盘、8个项目旧盘加推、6个项目开放营销中心。广州第一次集中供地成交的地块中，又将有6个项目开卖、2个项目开放营销中心开始蓄客，看来开发商回款心切。

在此环境之下，广州中原研究发展部有关人士认为，12月将会有更多买家考虑入市，尤其是三季度以来观望的买家，大部分希望赶在明年春节前置业，因此将会好好把握当前窗口期，预计12月整体成交将与11月持平。

李茂喆认为，短期内房企以价换量的策略不会改变，而对于普通购房者来说，贷款放款周期有望将进一步缩短，贷款利率也有下行空间，也带动了买家的购置需求。

关键词： 广州 一手楼成交量 新房网签 年底成交量