11月房价下跌城市数量创新高，普通买家是否值得出手？

楼价下行的趋势仍然在继续。国家统计局日前发布的房价数据显示，全国70个大中城市，11月份房价下跌的城市数量创下新高，一二手房涨价的城市已经跌至个位数，其中一手房剩9个，而二手房仅剩3个。多数城市房价下跌，买房一族是否要在年底出手呢?不妨来听听专家的意见。

全国房价下跌城市数量创下新高

国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。其中，59个城市一手房价环比下跌、63个城市二手房价环比下跌。一手房价环比上涨的城市只有9个城市，分别为北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州和三亚，而二手房则仅剩3城，分别为海口、唐山和赣州。

这也意味着，从6月份开始，一二手房价环比下跌的城市逐月增加，截至11月房价下跌的城市数量创下新高。

易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，参考2014年下半年的二手房下跌情形推断，未来几个月一二三线城市二手住宅价格同比涨幅将持续收窄。其中，三线城市二手住宅价格同比涨幅12月大概率将转负，一二线城市则可能在明年上半年转负。

不过，楼价下跌并未让成交量萎缩，克而瑞统计了近五年全国商品房销售面积走势，发现今年1~11月，全国商品房销售面积达15.81亿平方米，同比上升4.8%，为五年内最高值。

克而瑞首席分析师肖文晓说，2020年全国商品房销售面积为17.61亿平方米，翻看2016年以来的每年12月，单月销售面积都在2.1~2.5亿平方米。换言之，如果今年12月冲破2亿平方米，2021年全国商品房销售面积将再创新高。肖文晓认为，虽然近期信贷利好鼓励购房者踊跃入场，但利好传导需要时间，目前全国成交处于低位盘整阶段，预计短期内无法明显回暖。

广州楼盘促销力度大

根据国家统计局的数据，11月广州新房价格环比降了0.6%，截至11月，广州一手新房售价已连续4个月环跌，且跌幅持续增大;二手房价格在参考价施行三个月后，环比下降0.5%，也是三连跌。

近期，广州房企陆续推出特价房降价促销、刺激购房者消费需求。克而瑞统计显示，在11月部分楼盘营销统计中，有26个楼盘实行降价推售，且降价力度非常大。比如南沙区黄阁的金科集美御峰，在11月就推出原价2.6万/平方米，工抵房现价1.6万/平方米，让利幅度最高、直接降了1万元/平方米，相当于打了六折。

专家：不宜仅因便宜而盲目入手

易居房地产研究院研究员严跃进分析称，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。

那么，对于普通买家来说，目前广州楼市是否降到了底部?是否值得出手?地产专家邓浩志认为，从目前情况来看，广州降价幅度比较大的区域仍然集中在增城南沙等地，市中心由于供应相对较少，并不明显。在邓浩志看来，楼市没有永远的底部，任何事物的发展都是有起有伏，对于刚需买家来说，如果市区的楼盘降价幅度到了自己的心理价位，就值得出手，而远郊区域的楼盘，则不能因为降价大，而盲目“投资”。

关键词： 房价下跌 楼价下行 二手房 广州楼盘