多部门发布维稳楼市信号 有针对性地维护市场稳定
面对下半年尤其是四季度以来,房地产行业形势出现的急剧下滑局面,本月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议提出,要坚持房住不炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
接受中国经济时报记者采访的业内人士认为,近期房地产市场修复信号明显,利好消息频现,相关部门陆续出台相应举措来维护房地产市场良性循环和健康发展的效果已经初步显现。
多部门支持房地产市场稳定
国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副研究员张晓欢在接受中国经济时报记者采访时表示,中央对于房地产市场的最新定调是要求促进行业良性循环和健康发展,这也是在肯定房地产行业对经济社会发展贡献的同时,要求纠正一些不正确的发展方式,来促进房地产的健康发展。
张晓欢告诉本报记者,房地产良性循环不仅包括房地产及相关产业的良性循环,也包括房地产市场供给与需求的良性循环,还包括房地产企业自身发展的良性循环。但是支持房地产良性循环发展,决不意味着“房住不炒”基本定位的松动。总体来看,未来房地产市场还是要求稳,避免大起大落。
在维护房地产良性循环和健康发展的政策总基调下,近期多部门陆续发布维稳楼市信号,并从当下行业面临的最紧急的问题着手,对症下药,有针对性地维护市场稳定。
在信贷及风险防范方面,中国人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,下阶段要按照中央要求,坚持“房住不炒”的定位,坚持购租并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,“因城施策”,促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足人民群众生活需要。
从地方政策层面来看,据中原地产研究中心不完全统计,近一个月以来,黑龙江、桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个地区拿出“真金白银”,发布稳楼市政策。
楼市重压之下获得喘息机会
随着相关利好消息的释放,下半年以来一直处于重压之下的房地产市场获得了喘息机会,并开始底部修复。这也显示了房地产市场良性循环的效果已经初步显现。
以12月20日一年期LPR回落为例,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1年期LPR下降,结合前期央行降准,将有效促使资金支持实体经济发展,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变,有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上,城市银行因城施策,12月全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内,利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”目标的指引下,信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好,带动市场底部修复。
许小乐表示,结合前期银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的表态,预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升,价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。
对于近日央行和银保监会表态支持金融机构开展“房地产项目并购贷款业务”,易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,这体现了并购领域放松的导向,也利好部分已爆雷或即将爆雷房企风险的进一步化解,有利于进一步实现房地产市场稳定健康发展的目标。
随着政策面利好不断释放,房地产市场已逐步走出至暗时刻,并加速转向良性循环。这一点在房企融资方面也有所体现。11月份以来,随着政策支持力度加大,地产债发行金额明显增多。同时,房企信用债发行也在持续回暖。从近期债券审核进度看,12月份以来各品种地产债审核均有所加快,包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。(记者 王松才)
您可能也感兴趣:
为您推荐
银保监会:严防银行保险资金被用于盲目“加杠杆”,强化金融反垄断
保险打工人年终奖多数和上年持平或下降,怎样发才合理?
A股5家上市险企去年保费收入增长0.03% 行业整体增速放缓
排行
最近更新
- 保险业去年原保费收入微降0.79% 健康险业务增长3.36%
- 欧恩贝跨界携手《小虎墩大英雄》,强强联合持续增强品牌影响力
- 2022冰雪上的巅峰对决,舒达床垫为运动与梦想助力!
- 迈威生物去年预亏超6亿元,重资投向研发能带来多大的盈利空间?
- 万事利预计去年净利润下降29.02%-10.1% 四季度销售收入大幅萎缩
- 慢性粒细胞白血病患者报告白皮书发布 20.2%的受调研患者耐药不耐受
- 49家公司IPO项目处于中止状态 不少公司已提交注册申请
- 腾讯微保“我家保单”科技创新获认可,荣膺“全球保险科技案...
- 销售收入减少 皇台酒业预计去年净利润下降129.87%-144.80%
- 正弦波发生器电路图
- 你所不知的滤波器的作用
- ARM之协处理器CP15
- SPICE 仿真和模型简介
- 喷油泵工作原理
- 水井坊预计去年销售量增长约40% 全部来自中高档酒
- 居然之家预计去年净利润23亿元-25.8亿元 行业景气度持续回升
- 中国奥园出售位于加拿大的多处资产 将获得7673万元收益
- 广州经传多赢投资咨询有限公司入选“卓信大数据计划”第五批...
- 宝妈为新生儿取名字陈卓林,获全家人点赞!
- 今年A股两市跌多涨少 超4000只个股下跌
- 重磅车型新一代蒙迪欧亮相,能让长安福特重返巅峰吗?
- 全新高光赋能“高定美学” 柏荟成立艾维岚临床培训中心
- 洞见数字化转型新机遇 榕树贷款科技引领驱动服务升级
- 违约!中泛控股未能支付2023年到期票据应付利息1691.7万港元
- 阳光股份称投资性房地产公允价值下降预计2021年度归母净利同...
- 时代中国控股拟先旧后新折让17.07%配售1.177亿股筹集约4亿港元
- 中国泛海披露17.9亿融资违约进展称:相关武汉项目将依法拍卖
- 年货节好物清单来袭!贺年不能没有TA
- 微信推出“拜年红包”功能 如何设置微信小老虎图标
- 粤海饲料的股票今日开启申购,公司老板是郑石轩吗?