美国豪宅销售持续火爆 顶层富人的财富大幅提高
随着疫情压抑的需求持续释放,美国房价正在飙涨,而其中,豪宅销售持续火爆。房地产经纪公司OlshanRealty周三发布的报告显示,2021年曼哈顿豪宅市场创下了历史纪录。
根据Olshan的数据,曼哈顿今年有1877份购房合同的价格在400万美元以上,是该公司自2006年有记录以来的最高数据,几乎是2020年的3倍,是2019年的2倍。除了数量,这些合同的总价值达到159亿美元,比2013年至2015年的最高水平高出近30%。
仅在截至11月21日的一周内,曼哈顿地区有67份价格在400万美元及以上的房产合同签署,是今年最多的一周。这些交易的总金额达6.137亿美元,是2006年以来的最高单周纪录。
不只是曼哈顿,在夏威夷,豪华房地产市场正飙升至历史最高水平。今年前三季度,夏威夷1000万美元以上的豪宅售出64套,总成交额达10.6亿美元,成交额和成交量与去年同期相比均飙升了6倍以上。
就整个美国而言,房地产评估公司MillerSamuel的统计数据显示,今年美国5000万美元以上的超级豪宅售出了至少40套,创历史新高,较2020年的前纪录增长约35%。这是疫情期间超级富豪们财富激增的明证。
“这是前所未有的。我们从未见过这样的增长。”MillerSamuel总裁兼CEO乔纳森·米勒直言。
根据MillerSamuel的数据,美国今年售出的最昂贵的8套住宅售价都在1亿美元以上,分布在洛杉矶大都会区、纽约大都会区、佛罗里达州棕榈滩,以及蒙大拿州的牧场。
不仅如此,米勒还表示,这一数据只是暂时的,因为随着财务顾问们在2022年开始前争相安排交易,预计年底前还会有一连串交易完成。
豪宅热销背后,是美国富豪财富的激增。美国政策研究所和美国税收公平协会的报告显示,自去年3月新冠疫情暴发以来,美国亿万富豪们的总财富增加了2.1万亿美元,增幅达到70%。
其中,顶层和中层的总财富都有增加,但顶层的财富增加得更加明显。去年3月份股市大跌后,顶层富人的财富大幅提高,1%顶层的财富增加了4万亿美元,这个数字超过了当年位于社会财富底层的50%美国人持有财富的总和。
但这并不意味着美国民众财富整体欣欣向荣。米勒警告称,不要从这些超级豪宅销量来判断更广泛的市场:“这表明或者说明贫富差距正在扩大。在很多方面,这就像马戏团的杂耍。它与本地市场几乎没有任何关系,而与全球视角有关,与投资于有形资产而非金融工具有关。”
作为贫富分化最严重的西方国家,美国前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多,前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍,而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。
美国政策研究所的报告指出,美国贫富差距主要体现在不同阶层、种族及企业高管与员工之间的收入不平等上,新冠肺炎疫情加剧了这一现象。
疫情之后,伴随着美国经济政策的“放水”,股市一路高歌,使得财富越来越往“金字塔”顶端集中,让亿万富翁的资产大幅上涨。目前,美国最富有的10%的人群拥有美国89%的股票和基金持有权,创下历史新高。美联储数据显示,最富1%群体在过去一年半间的财富增量中,将近70%来自股票。过去这一年半时间,是近年来富人群体财富增长最快的时期。
与此同时,《财富》杂志还指出,尽管有数百万美国人在疫情期间入不敷出,美国大公司首席执行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”,许多大公司在疫情初期高调宣布给高管减薪,但几个月后又悄悄将薪水调高。据统计,大公司首席执行官的收入在2020年上涨了16%,但普通工人的薪酬仅上涨了1.8%,中等收入者拥有的房产、股票、私营商业等资产不断收缩。这意味着一旦失去工作,他们可以动用的储蓄和资产变得更少。
这意味着在富豪更富的同时,贫者更贫。2020年,美国无家可归者超过58万;过去几个月,全美约38%的家庭面临财务困境。
而在通胀加剧的背景下,不平等的现象更突出,因为低收入家庭受到的冲击更大。美国劳工部的最新报告显示,11月消费者价格指数较2020年上涨6.8%,为1982年以来的最高水平。
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