广州甲级写字楼活跃度明显回升 市场信心有所恢复

2021年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。戴德梁行的最新统计显示，全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下，市场需求有效释放，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米，市场活跃度大幅提升。在新入市项目预招租情况比较良好的背景下，全市空置率保持平稳，第四季度仍保持在7.6%的低位。在供应量充足的背景下，全市平均租金仍平稳发展，四季度环比微调0.8个百分点至每月每平方米177.2元，这得益于一些运营良好的项目采取了积极的招商策略以及头部企业的入驻带来的产业集聚效应。这也显示出市场的信心有所恢复。

珠江新城最热 琶洲净吸纳量占比超三成

分区域看，珠江新城仍是全市最热区域，是高支付能力的优质企业如金融及专业服务类企业的租赁落址首选。2021年，片区内项目业主采取更加灵活的租赁策略，态度进取，由此带动市场的活跃度，升级搬迁活动不断。截至四季度，区域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率维持5.0%的低位。

琶洲作为新兴区域，全年吸纳量录得19.2万平方米。片区土地出让基本完成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地，片区产业结构持续丰富。对此，戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已进入快速发展期，产业氛围已初步形成，已逐步成为广州科技类企业租赁的首选。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。

金融城方面，其起步区的土地出让已接近尾声，区域已步入快速建设阶段，目前超过20家金融机构已确定入驻，金融、专业服务类企业逐渐开始关注这一板块。

此外，从需求端来看，TMT、专业服务、金融业继续作为主力带动全市租赁需求，成交面积之和占据所有行业成交面积的60.3%。此外，更多的行业逐渐从疫情的影响中恢复稳定发展，医疗健康、运输物流等相关企业的需求在下半年有所释放。

展望2022年：井喷式供应持续激发市场活跃度

戴德梁行统计显示，2022年，广州甲级写字楼市场将迎来86.7万平方米的新增供应。短期来看，新项目的集中入市可能令市场空置率升高。但另一方面，在新增供应的刺激下，市场需求将保持平稳，整体的活跃度有望进一步提升。

TMT、金融业、专业服务类企业仍为需求主力，产业进一步聚集。戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，广州作为制造业体系较为完备的城市，在产业基础上具有优势，随着传统制造业产业体系在十四五规划的推动下不断转型升级，IAB、NEM等新兴产业得到培育和发展，一些成长较快的企业对于办公、物流、研发的需求也将不断释放。中长期来看，城市规划与新增供应将带来新的增长机会，供需两端活跃度得以持续提升。

关键词： 广州 甲级写字楼 净吸纳量 市场信心