广东发布老旧小区改造负面清单 今后将以微改造为主
入手“老破小”搏拆迁补偿的算盘得醒醒了!广东省住建厅官网发布文件,指出老旧小区以微改造为主,并清楚列明一份负面清单,以城镇老旧小区改造为名,随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树等赫然在列,这意味着,今后通过大拆大建的旧改获得拆迁补偿的机会微乎其微。
负面清单成改造的底线要求
这份《广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》(以下简称“通知”),是对此前住建部《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》的落实与响应。
通知称,根据住房和城乡建设部等三部委联合印发的《城镇老旧小区改造工作衡量标准》内容,结合本省实际,省住房和城乡建设厅、发展改革委、财政厅联合制定了《广东省城镇老旧小区改造工作负面清单(试行)》《广东省城镇老旧小区改造工作激励清单(试行)》。通知指出,负面清单是各地开展改造工作的底线要求,各地要对照开展自查自纠,举一反三,依法依规开展改造;激励清单是创新举措、攻坚克难的重点内容,各地要以问题为导向,精准施策,推动改造质量和效果提升。
省住房和城乡建设厅表示,将会同省发展改革委、财政厅,建立老旧小区改造项目日常巡查及评估工作机制,组织相关人员和行业专家加强对各地的指导巡查,按照负面清单和激励清单的内容对各地开展工作成效评估。对违反底线要求、出现负面清单行为的地市适时通报,对各地实行激励清单行为进行打分排名,相关检查评估结果将作为国务院督查激励事项的重要依据,以及安排下达中央和省级补助资金的重要参考。各地可以结合实际,建立相应的巡查及评估工作机制,加强对区、县、市的指导和帮扶。
今后老旧小区以微改造为主
在负面清单里,备受关注的有以下几条:
一、确定年度改造计划未从当地实际出发,尽力而为、量力而行,层层下指标、搞“一刀切”,超过当地资金筹集能力、组织实施能力,盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。
二、将不符合当地城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划。
三、以城镇老旧小区改造为名,随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。随意改建具有历史价值的公园,随意更改老地名。
四、(对于有历史价值的老城区)破坏老城区传统格局和街巷肌理,随意拉直拓宽道路,修大马路、建大广场。
简而言之,今后,老旧小区以微改造为主,如水电煤气、外立面整饰,以及对商业、物业等环节的升级完善,以提高居民生活质量。
分析
吃到旧改红利的人未必是你
“想借大拆大建、旧改搏拆迁补偿?这种想法很危险!”某业内人士跟记者分析,之前老城改造是风口,也有利好政策,不少人准备择机进场,想赚个盆满钵满。“但现在不同,政策风口变了。”
事实上,在住建部有关城市更新防止大拆大建的63号文中,有三个要求是旧改工作中无法回避的,尤其是旧城:
一、原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
二、老城区原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。
三、城市住房租金年度涨幅不超过5%。
羊城晚报记者了解到,近期广州的旧改项目不断传来消息,比如五羊新城改造有可能会变成微改造;春节前,南洋电器厂二期,官方也发话不拆了;环市东商圈更新改造项目也或生变……
这会带来什么影响?“最直接的影响,就是短期拆迁预期如果没有了,那么其价值也必将会重构。”该业内人士跟记者举例,五羊新城在传出改造消息前,该片区的老旧小区二手房挂牌价一般在4-5万元/平方米左右。传出改造消息后,其价格一度站上了7万+,同比上涨19%。
但是,如今五羊新城改造有变,相关的预期没有了,流通性也会打折扣。该业内人士总结道:“能吃到旧改红利的人,未必就是你。”
您可能也感兴趣:
为您推荐
金融标准化“十四五”发展规划发布 指明保险业发展方向
“隔离险”大火 银保监会强调保险公司不得无理拒赔
辽宁将全面实施全民参保计划 发展多层次、多支柱养老保险体系
排行
最近更新
- 广东发布老旧小区改造负面清单 今后将以微改造为主
- 广东推出80条便民办税缴费措施 拓展“非接触式”服务的深度
- 远洋集团1月协议销售额同比下降18.4% 去年销售目标达成率约91%
- 博动医疗冲刺港股:去年首九个月亏损2.04亿 毛利率达到89.1%
- 华尔街多家机构警告:油价飙升或持续推高全球通胀
- 董小姐情人节大派55亿红包,机构反下调格力电器盈利预期
- 乐高乐园将落户房山长阳,或与北京环球影城互补
- 雪后天气寒冷 北京疾控:注意预防呼吸道和心脑血管疾病
- 中梁控股1月份销售同比减少39.2% 去年销售目标达成率约95%
- 卫健委回应七成脱发人群为30岁以下:未发布过相关数据
- 汤圆和元宵 这些方面“不一样”
- 数字时代,家装数字化已成为行业发展的主旋律
- 深圳大鹏新区释放惠企红利 企业落户可获最高6000万元扶持资金
- 顺丰供应链将与国家电网深化物流信息化合作 实现智能化发展
- 惠达四十岁,领航新征程——85后领军者成长记
- 深圳支持贸易型总部企业发展 将给予更大的金融支持
- 老爸评测上榜科普中国“星空奖” 为构建千万用户的美好生活...
- 深耕运营赋能 济南龙工场筑巢引凤来
- 康希诺生物A股的影子股一览 康希诺生物A股的影子股有哪些?
- 2021年磷化工板块龙头股有哪些?磷化工概念股一览
- 电缆上市公司龙头有哪些?电缆上市公司龙头一览
- 2021年可燃冰概念股龙头有哪些,可燃冰概念股票一览?
- 氯碱化工板块龙头股票有哪些?氯碱化工股票名单
- 目前视频监控遇到的三大难题及解决方案
- 基于JXTA平台的P2P网络传输方案
- 跳上Avalon总线:一种简化的FPGA接口
- 医学护肤品牌益肤:新产品新渠道新模式迎新贺禧开门红
- 部分公募基金下调产品申购费等费率 吸引机构进行大额申购
- 上周房地产板块大涨超4% 部分地产股迎估值修复行情
- 新年以来A股市场呈分化走势 低估值蓝筹股受到资金追捧