进来多家物业企业上市受阻 新星宇控股招股书失效

日前，港交所信息显示，新星宇控股集团有限公司招股书再次失效。

早在2021年2月9日，新星宇控股在港交所首次提交招股书，在同年8月9日失效后，于8月18日重新递交招股书，但目前也已失效。

招股书显示，新星宇控股拥有位于中国六个省份10个城市的40个物业项目，土地储备总额394.04万平方米，包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积51.9万平方米，开发中物业总建筑面积215.48万平方米，以及持作未来开发物业的总建筑面积126.66万平方米。

2018—2020年和2021年前四个月，新星宇地产的营业收入分别为人民币47.87亿元、48.66亿元、53.22亿元和23.28亿元，相应的净利润分别为人民币5.08亿元、5.36亿元、8.02亿元和5.78亿元。于往绩记录期间，新星宇控股主要专注于住宅及商业物业的开发及销售。2018—2020年和2021年前四个月的收入主要来自销售物业，分别约为人民币46.18亿元、46.76亿元、52.97亿元及23.24亿元，销售物业收入的贡献率分别为96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

近来，物业上市的浪潮中，多家物企上市受阻，比如去年12月16日，长城物业集团股份有限公司在港交所递交的上市申请材料失效。

值得注意的是，2021年5月20日，港交所公告称，将提高主板上市申请人于三年营业期的盈利要求，其中必须符合包括最近一个财年盈利不低于3500万港元以及前两个财年累计不低于4500万港元，即三年累计应以不低于8000万港元。该要求将在2022年1月1日开始执行。

地产专家邓浩志表示，根据当前规定粗略计算，新规将给当前正处在上市热潮中的物业服务企业带来巨大变化，未来物企上市格局，恐有进一步变化。

关键词： 物业企业 上市受阻 新星宇控股 招股书失效