地产中报晚来迟

文/乐居财经 杨宏彬

(资料图片仅供参考)

每年8月中下旬，对于上市企业是一个重要的时间节点，他们需要在这段时间内发布上半年的成绩单，向市场展示经营成果。

但今年的地产行业，显得尤为特别。按照惯例，进入8月后房企财报的披露状况应该是非常“热闹”，而截止8月21日，百余家港股房企中，仅有29家披露了中期业绩，而近百家A股房企中，也仅有6家发布了中报。惨淡的财报氛围，似乎仍然在释放着行业未提振的信号。

按照上市规则，企业中期报告应当在每个会计年度中报披露时间的上半年结束之日起2个月内发布，换言之，8月31日是最后的时间节点。

仍未发布中期业绩的房企中，部分披露了预计的发布时间，整体看下来，他们多是要在8月30日-31日集中发布中期业绩。

房企财报迟迟未见，数据“难看”可能是原因之一。据《乐居财经》地产K线统计，目前已有75家上市房企发布了2023年上半年业绩预告。预告业绩是A股企业的惯例，54家A股房企中，预计2023年上半年将录得亏损的有34家，占比达到63%，亏损总额至多为146.12亿元。

今年，内房股少见的开始披露业绩预告，但预告的数据的惨烈程度远超过A股。截止8月21日，共有21家在港上市的房企披露2023年上半年预期数据，其中15家预计可能录得亏损，亏损总额至多达967.61亿元。

总体看来，75家上市房企“剧透”业绩的房企中49家可能录得亏损，亏损总额至多达1113.72亿元，而预期可能盈利的房企，盈利总额至多仅为52.26亿元。

其中，被称为宇宙第一房企的碧桂园预期的亏损最多，高达450-550亿元，作为罕见依然坚挺的民营房企，碧桂园的亏损在业内引起了轰动。远洋集团预计的亏损额紧随碧桂园之后，为170-200亿元，其次是融创，预计亏损150-160亿元。

另一方面，流动性危机也是房企年报难产的重要原因。2023年以来，虽有政策力挺，但楼市复苏依旧缓慢，房企现金流压力未明显改善，行业内的违约事件仍持续发生，这或许将继续导致一部分房企财报难产。回溯过往，房企被曝出险后，财报便无法发出的事件不胜枚举。

若是无法刊发年报，将会被港交所处以停牌处置，若停牌时间达18个月，房企将面临退市。今年4月，新力控股因未在规定时间内达成复牌指引，遭到联交所除牌。

再来看已经发布财报的房企，根据Wind数据，目前已披露中报的港股、A股房企有35家，其中实现盈利的20家，合计净利润223.74亿元。录得净利润亏损的房企15家，合计亏损13.36亿元。

具体来看，港股方面，发布2023年中报的29家房企中，有16家实现盈利。其中龙湖集团业绩最为亮眼，期内实现营收620.44亿元，归母净利润达80.58亿元，同比增长7.73%。

在市场多重挑战的冲击下，能保持业绩平稳民营房企已经非常罕见。龙湖一直以财务自律著称，截至2023年6月底，净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近五年新低，并连续七年满足“三道红线”要求。财务的安全是龙湖能保持正向增长的重要原因。

A股方面，披露2023年中报的6家房企中，有4家录得盈利，分别为京投发展、迪马股份、卧龙地产及顺发恒业，中洲控股及渝开发则录得亏损。

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